們現在只不過(guò)是走在了前面而已?！?/br>
“至于你認為的移民和工人沒(méi)有錢(qián)，他們確實(shí)沒(méi)有什么錢(qián)，但是他們也有買(mǎi)房子的需求啊。而且，他們比一般的人，更加需要買(mǎi)房子。

“你想想看，老的移民生了孩子，新的移民賺了錢(qián)，又結婚生了孩子，他們難道不需要住的地方嗎？不！他們比誰(shuí)都需要，這就叫做剛性的需求?！?/br>
“我們現在要做的，就是這些人的生意，他們沒(méi)有什么錢(qián)，我們就把房子做小一點(diǎn)，到時(shí)候一間一間地賣(mài)給他們?！?/br>
“他們這些人的市場(chǎng)潛力，是非常巨大的，我希望你們不要小看了他們。據我所知，現在的香江，還沒(méi)有哪一家地產(chǎn)公司，專(zhuān)門(mén)針對他們這個(gè)群體，設計出專(zhuān)門(mén)的樓盤(pán)。因此我可以說(shuō)，這是一個(gè)完全空白的市場(chǎng)！”

“你們想想吧，要是我們抓住了這個(gè)先機，就等于走在了行業(yè)的前面，這是一塊很大的蛋糕！”

謝長(cháng)平聽(tīng)了李蓁蓁的一席話(huà)，頓時(shí)如同醍醐灌頂一般，非常佩服地說(shuō)：“老板，你說(shuō)的真有道理！我怎么就沒(méi)有想到呢，我真是佩服佩服?！?/br>
李蓁蓁心里暗笑，要不怎么我是老板，而你是員工呢？眼界決定了一切。

要知道，小戶(hù)型才是香江未來(lái)發(fā)展的趨勢，而且將會(huì )大受歡迎。

別的不說(shuō)，就說(shuō)丁大姐吧。當她還是一個(gè)紡織女工的時(shí)候，就已經(jīng)幻想著(zhù)要買(mǎi)自己的房子了。

丁大姐還只是一個(gè)寡婦呢，她都這樣想了，更不要說(shuō)那些拖家帶口的人了。

熟知歷史的李蓁蓁知道，在香江這個(gè)轉型的時(shí)期，誰(shuí)要是抓住了這個(gè)機遇，趁勢而起，誰(shuí)就能占盡先機。

在前世的時(shí)候，不就有很多新興的企業(yè)，在這個(gè)過(guò)程當中強勢崛起了么。

應該說(shuō)，時(shí)勢造英雄，而英雄又能順應時(shí)勢。要想成就一番大事業(yè)，這兩者缺一不可。

李蓁蓁繼續說(shuō)：“我們的小戶(hù)型一推出來(lái)，肯定會(huì )大受歡迎的。你現在就先著(zhù)手準備這件事情，一定要辦好它！”

李蓁蓁看了看謝長(cháng)平，頓時(shí)起了考驗的心思，說(shuō)：“謝副總，我這里還有一項任務(wù)，需要交給你?！?/br>
謝長(cháng)平恭敬地說(shuō)：“老板，你請說(shuō)?！?/br>
李蓁蓁笑著(zhù)說(shuō)：“我們的目標客戶(hù)，客觀(guān)地說(shuō)，一般都沒(méi)有多少錢(qián)。那他們要買(mǎi)我們的房子，怎么辦呢？錢(qián)從哪里來(lái)？我需要你去想出一個(gè)好辦法，吸引這些人來(lái)買(mǎi)我們的房子，而我們又能夠從中賺錢(qián)。你回去好好地想一想吧，三天之后，再跟我匯報?！?/br>
第59章占盡先機

過(guò)了三天之后,謝長(cháng)平就主動(dòng)找到了李蓁蓁，跟她匯報自己想出來(lái)的計劃。

謝長(cháng)平這樣說(shuō)：“老板,上次聽(tīng)了你的話(huà)之后，我受到了很大的啟發(fā)?；厝ブ?我想了很久,終于想到了一個(gè)建議，你聽(tīng)一聽(tīng)可不可行?！?/br>
李蓁蓁很感興趣地說(shuō)：“好,那你說(shuō)一說(shuō)吧?！?/br>
謝長(cháng)平清了清嗓子，開(kāi)始說(shuō)道：“老板,你看可不可以這樣，我們公司的房子，改小了之后，可以直接租賃出去。目標客戶(hù)群,還是老板你說(shuō)的那些新老移民和工人?！?/br>
“這些人一般沒(méi)有什么錢(qián),我們的小房子，想必他們也能夠租得起。而我們,就可以每個(gè)月都收到房租了。老板，你覺(jué)得這個(gè)主意怎么樣？”

李蓁蓁心想，這個(gè)主意可不怎么樣。

且不說(shuō)現在的香江，就已經(jīng)有了政府提供的公共廉租屋邨,而且還越建越多。在長(cháng)沙灣、荃灣和牛池灣這幾個(gè)地方，到處都是公共屋村。

而且，再過(guò)不了幾年，麥理浩就會(huì )開(kāi)始擔任港督。

麥理浩,他可是一個(gè)造屋狂人。

隨著(zhù)他的就任，香江將會(huì )開(kāi)啟一個(gè)長(cháng)達十年的建屋計劃，最終使大部分經(jīng)濟困難的市民，基本實(shí)現了“居者有其屋”的愿望。

到了那時(shí)候，私人的房屋租賃，肯定是不可能和公租房相抗衡的。

而另一方面，要搞私人的房屋租賃，就必須加大投入人力和物力，才能管理好這些社區。這在客觀(guān)上，增加了管理成本。而且在短時(shí)間內，是無(wú)法回本的。

可以說(shuō)，這是一件費時(shí)費力，且利潤還不高的苦差事。

不過(guò)，這些事情，李蓁蓁可以提前預知，但是卻不能直接說(shuō)給謝長(cháng)平聽(tīng)。

李蓁蓁不禁看了看眼前的謝長(cháng)平。

謝長(cháng)平這個(gè)人，能力是有的。但是在眼界上，還是有著(zhù)很大的時(shí)代局限性。

不過(guò)，李蓁蓁之所以看中他，也是因為這一點(diǎn)。

謝長(cháng)平的性格，比較平和溫順，人也比較老實(shí)本分，是屬于那種守成有余，而開(kāi)拓不足的人才。

這種人，對于李蓁蓁的命令，可以很好地貫徹實(shí)施。

李蓁蓁找了這樣的人，來(lái)幫她管理公司，也不用擔心有朝一日，謝長(cháng)平會(huì )野心勃勃地反水背叛她。

對于這一點(diǎn)，李蓁蓁還是很有把握的。

她想了想，決定跟謝長(cháng)平普及一下經(jīng)濟學(xué)的幾個(gè)概念。

李蓁蓁笑盈盈地說(shuō)：“謝副總，你的想法是好的。但是你卻忘了，貨幣是有時(shí)間價(jià)值，也是有機會(huì )成本的?！?/br>
“我們公司，如果選擇做租賃業(yè)務(wù)的話(huà)，在短時(shí)間內，是賺不到多少錢(qián)的。這一點(diǎn)，想必你也清楚吧?！?/br>
“而如果我們的小戶(hù)型，能夠成功賣(mài)出去的話(huà)，就可以在短時(shí)間內，賺到一大筆錢(qián)。我們再把這些錢(qián)，用來(lái)開(kāi)發(fā)出更多的小戶(hù)型。到時(shí)候，錢(qián)又生錢(qián)，豈不是比你慢騰騰地租房子，要賺得多，也賺得快？”

“如果這件事情運作得好的話(huà)，我們公司，就能一炮而紅，一舉奠定了我們鴻基地產(chǎn)的市場(chǎng)地位！”

李蓁蓁還有一點(diǎn)沒(méi)有明說(shuō)的是，開(kāi)發(fā)小戶(hù)型，看著(zhù)不起眼，其實(shí)里面的利潤空間卻很大，屬于悶聲發(fā)大財的行當。

而此時(shí)的香江，幾乎所有地產(chǎn)公司，都把眼光盯向了有錢(qián)人，對于窮人，根本不屑一顧，更不可能專(zhuān)門(mén)為他們設計出小戶(hù)型了。

這些公司，一旦知道了鴻基地產(chǎn)的房子，是專(zhuān)門(mén)賣(mài)給窮人的，也會(huì )從心里輕視它，認為這是一家弱小的公司，才會(huì )一心盯著(zhù)窮人的口袋。

而鴻基地產(chǎn)，正好可以趁此機會(huì )，積蓄自己的能量，悶聲發(fā)大財。

謝長(cháng)平聽(tīng)了之后，頓時(shí)覺(jué)得很羞愧。沒(méi)想到自己苦思冥想，好不容易想出來(lái)的主意，居然是如此不堪一擊。

他不由得心生敬佩，虛心地求教說(shuō)：“老板，你看我想出來(lái)的餿主意，都怪我老謝能力不足。哎呀，現在可怎么辦？我就是想破了腦袋，也想不出一個(gè)好的辦法來(lái)。不知道老板你，有沒(méi)有什么妙計？”

李蓁蓁微微一笑，循循善誘地說(shuō)：“我是這樣想的，我們的小戶(hù)型，大部分都做成單間，面積控制在１５到２0平方米之間。這樣的房子，就可以