里人那些鴿子籠舒坦？

冀省教育資源匱乏，就算最近大家為了孩子念個(gè)好學(xué)校,紛紛興起了進(jìn)城買(mǎi)房，也肯定奔著(zhù)那些有好學(xué)校知名的市,聚居在學(xué)校周邊。那邊一套房子三十來(lái)萬(wàn),還要排隊等，不是誰(shuí)有錢(qián)就能買(mǎi)到的。而這附近縣城，啥都沒(méi)有，學(xué)校成績(jì)平平,又不像冀省北邊那些山川草原的環(huán)境,一馬平川守著(zhù)一條斷流的大河,旅游資源也很匱乏。

唯一優(yōu)勢就是與帝都最南邊界接壤,號稱(chēng)開(kāi)車(chē)1小時(shí)就能進(jìn)二環(huán)。

那位省廳辦公室退下來(lái)的王伯伯似乎也不看好這邊，沉吟道：“段總，您若真想投資房地產(chǎn)，做住宅快周轉更劃算。選帝都東邊北三縣，那里距離CBD更近，而且居住氛圍濃。省里許多知名開(kāi)發(fā)商都去拿地了。我在那邊也有些關(guān)系……”

段老板卻道：“王老師在省里根基深厚，指哪里都是發(fā)財的路。不過(guò)我媳婦就是附近村里出來(lái)的人，想著(zhù)如今我出息了，怎么也要回報一下家鄉父老。再者北三縣那邊地價(jià)已經(jīng)抬起來(lái)了，我若是現在殺過(guò)去，怕是利潤空間有限?！?/br>
劉先生、李先生雖然都是附近做過(guò)項目干工程出身的，不過(guò)大局觀(guān)上肯定沒(méi)有常年在z府部門(mén)工作的人看的深遠。他們今日能來(lái)，無(wú)非是以前與段家拐著(zhù)彎有人情關(guān)系，在哪里做項目都是干，這片地如果真不是特別好弄，只要有錢(qián)，換別處也行。當然這附近的地，基礎條件不錯，市政設施的建設也跟的上，還借了通往帝都的東風(fēng)，近幾年新修的道路四通八達，說(shuō)實(shí)話(huà)，干工程挺方便的。比省里北部山區那些羊腸小路、動(dòng)不動(dòng)就塌方上凍積雪啥的條件好多了。

林安悅和童彤都在邊上看著(zhù)，并沒(méi)有參與這些長(cháng)輩們的討論。

飯點(diǎn)到了，諸位就一并下樓，匆匆吃了一頓高標的桌餐，王、劉、李等人就相繼都離開(kāi)了。其實(shí)干不干的決策還在段老板自己。如果真做這片，這套班子已經(jīng)足夠強了。

吃完飯，段老板忽然問(wèn)道：“何總為啥剛才一言不發(fā)，是不看好這個(gè)項目么？”

童彤剛才一直想著(zhù)怎么能更深入參與，不過(guò)也很謹慎沒(méi)當著(zhù)那三個(gè)人說(shuō)什么奇怪的話(huà)。畢竟那三位都屬于段老板請來(lái)的參謀，項目沒(méi)拿下將來(lái)各奔東西都有可能。天機不可泄露，少一些人知道，就會(huì )多一分成功的可能。

“的確是有點(diǎn)想法，剛才人太多怕說(shuō)出來(lái)不太成熟，讓人笑話(huà)?！蓖t虛了一句。

林安悅點(diǎn)頭道：“段叔叔，何大哥一向想的很超前，剛才當著(zhù)外人不說(shuō)，或許是更機密緊要?！?/br>
段老板雖然沒(méi)覺(jué)得一個(gè)年輕人能有什么真章，不過(guò)礙于林安悅的情面，又將人都請回了自己在酒店開(kāi)的套房。

這是內外套間的格局，里面是臥室，外間有沙發(fā)有桌椅有電視有迷你吧臺，甚至還擺了個(gè)看起來(lái)很先進(jìn)的電腦。

“這個(gè)月我一直住這里，周邊看了好幾遍。也與一些本地的開(kāi)發(fā)商和企業(yè)家聊過(guò)，比起帝都，這里確實(shí)落后了不少呢。甚至連北三縣都不如。那邊好歹還有一批小白領(lǐng)白天進(jìn)到CBD上班，晚上回燕郊的便宜房子住，消費力很強。這邊離著(zhù)CBD太遠，如果只靠周遭的人群，購買(mǎi)力實(shí)在有限。干酒店，除了照這家酒店的路子走，吸引帝都的人來(lái)消費，還能玩出什么花樣？

更何況這邊給地的也不是傻子，縣里盼著(zhù)能搞產(chǎn)業(yè)提高稅收，酒店是好項目是讓干，可還要開(kāi)發(fā)商搭配著(zhù)搞其他建設，廠(chǎng)房啊、住宅甚至大商場(chǎng)，將產(chǎn)業(yè)引入進(jìn)來(lái)。地是便宜是大，接下來(lái)責任也不小啊?！倍卫习灏欀?zhù)眉頭絮叨，看起來(lái)是有點(diǎn)猶豫了。

關(guān)上房門(mén)，童彤將剛才畫(huà)圈的那張地圖鋪在茶幾上，先是認真表態(tài)道：“段叔叔，這項目我十分看好，不過(guò)圈地的范圍，可能還需要再微調一下，原因你們看地圖……”

童彤將紅圈向北又畫(huà)出一塊，直接貼在了與帝都交界的地方。這里有個(gè)高速公路收費站，是建在冀省境內，收費站再往北將近一里地才是冀省與帝都的交界。

“這邊距離縣城那么遠，前不著(zhù)村后不著(zhù)店，又沒(méi)啥景觀(guān)資源。附近這鎮子到這邊也有段距離，地畫(huà)這么大有什么用？”段老板不解其意。

林安悅也有點(diǎn)奇怪，不過(guò)她對何連天有一種莫名的信任，知道他一定有高見(jiàn)，不會(huì )煞有介事胡說(shuō)的。

“從城里走高速，到這個(gè)收費站，普通小轎車(chē)交費需要5元。但是如果在此前開(kāi)了下道的口子，去臨近的冀省界內村莊，就能省這筆過(guò)路費。目前咱們在的這家酒店，客源基本都是帝都來(lái)的，也都是走那條高速公路。過(guò)了收費站又開(kāi)一會(huì )兒再拐入村道，顛簸好一段才能到達。雖說(shuō)是已經(jīng)在鎮上吧，可鎮上有啥好看的，除了農民房子還有農田，又沒(méi)有像樣的旅游景點(diǎn)。大家無(wú)非是沖著(zhù)這酒店比帝都城里便宜，用的都是這酒店里的設施。對不對？”童彤一點(diǎn)點(diǎn)啟發(fā)。

“說(shuō)的對?！绷职矏傔^(guò)來(lái)的時(shí)候也有類(lèi)似想法，若不是段叔叔找這種地方約人，她才不會(huì )來(lái)呢。放著(zhù)帝都北邊山清水秀的休閑勝地不去住，誰(shuí)沒(méi)事開(kāi)車(chē)一路吃土，跑鎮上這難看的房子里廉價(jià)消費？

“距離帝都邊界更近，挨著(zhù)高速路邊的地方，更近便，展示性也更強。那邊還臨近一條大河床，目前雖然斷流了，河底還種著(zhù)莊稼，不過(guò)周邊有水域，更方便造景。我看比鎮上的農家樂(lè )更容易實(shí)現所謂高端休閑度假的理念。如果真做酒店，我覺(jué)得還是那片地方更合適?！?/br>
童彤話(huà)說(shuō)到這里故意頓了一下，給另外兩人一個(gè)思考和領(lǐng)會(huì )的時(shí)間，然后再繼續灌輸更多理念，“同樣的做酒店只是開(kāi)始，拿下那么一大片地，不可能都荒著(zhù)等升值。酒店要做，能快速回款的住宅也不能放過(guò)?！?/br>
段老板似是贊同何連天前半段話(huà)，不過(guò)對于開(kāi)發(fā)住宅這事以前沒(méi)做過(guò)，心中還是有點(diǎn)含糊：“聽(tīng)小林說(shuō)過(guò)，住宅用地這邊容積率才1.0，好像還限高什么的，蓋不了高樓大廈。我看帝都南邊這塊，也就是建點(diǎn)小別墅，還賣(mài)不上價(jià)，比國際機場(chǎng)那邊差遠了。剛才王老師也是這個(gè)意思，如果想學(xué)北三縣那邊吸引小白領(lǐng)來(lái)，蓋小戶(hù)型的高層住宅快銷(xiāo)更劃算一些。能買(mǎi)小別墅的人畢竟還少，就算建了，走貨量很慢，根本無(wú)法快速回款?！?/br>
“現在帝都范圍內最便宜的別墅多少錢(qián)？”童彤忽然發(fā)問(wèn)。

林安悅答道：“沒(méi)有個(gè)二百來(lái)萬(wàn)，那都不叫別墅?！?/br>
“那你們想過(guò)兩三年之