這種冷淡的所謂家宴聚餐，童彤倒是見(jiàn)怪不怪,有錢(qián)人誰(shuí)家沒(méi)點(diǎn)特別的規矩呢。食不言寢不語(yǔ),許多傳統豪門(mén)都講這套。無(wú)論與什么人，吃什么菜式,中餐還是西餐，規矩就是規矩，一直會(huì )嚴格貫徹?？磥?lái)林父的重頭戲是安排在餐后了。

好在童彤的西餐用餐禮儀上輩子是經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓的，刀叉擺放、品菜、品酒的順序，以至于手握酒杯的位置、餐布的使用和擺放這樣的小細節都沒(méi)出一點(diǎn)紕漏，再有滿(mǎn)分顏值的加持,不經(jīng)意間更襯托出了仿佛與生俱來(lái)的貴族氣質(zhì),讓周云寧都不禁嘖嘖稱(chēng)奇。

這何連天不是自稱(chēng)工地上搬磚、開(kāi)小買(mǎi)賣(mài)的么？怎么一點(diǎn)也不怵林家這種變.態(tài)的吃飯規矩,西餐禮儀比他這個(gè)餐飲巨頭的公子哥掌握的還完美地道？這不科學(xué)啊。

傭人們給何小路專(zhuān)門(mén)準備了兒童座椅和整套兒童餐具，連擺在面前的飯菜都是專(zhuān)為兒童設計的色香味俱佳的食物，可何小路覺(jué)得這頓吃得索然無(wú)味。明明上次林阿姨與爸爸一起吃飯還有說(shuō)有笑的，為啥這次大家都好像假人一樣，只顧得悶頭吃飯，誰(shuí)也不說(shuō)話(huà)？當然何小路也很懂規矩，見(jiàn)大人們不說(shuō)話(huà)，他也就忍著(zhù)啥也不說(shuō)。他是爸爸的乖寶寶，吃飯不能掉渣渣，嚼東西不能出聲音，動(dòng)作姿態(tài)要優(yōu)雅，出門(mén)在外絕對不能給爸爸丟臉。

周云寧越發(fā)感慨，想當初自己小時(shí)候，沒(méi)少調皮搗蛋，全身衣服就沒(méi)有干凈的時(shí)候，爸媽來(lái)林家拜訪(fǎng)只帶jiejie周云月上桌，向來(lái)是將他打發(fā)到旁邊小廳隨便吃點(diǎn)了事，免得丟人現眼。他原本還有幾分挑剔何連天的心思，在看到人家娃的表現后就已經(jīng)有點(diǎn)打退堂鼓了。

果然是別人家的孩子，怎么看怎么優(yōu)秀，這何家的娃還不到三歲吧，居然這樣沉穩能坐得住，在如此壓抑的環(huán)境下吃的一絲不茍盆干碗凈，一看就是經(jīng)過(guò)良好的教育和訓練，同時(shí)有著(zhù)極強的自律。這樣的娃肯定是有更出色的父親或家庭才能養的出來(lái)，管窺一斑，何連天或許真有幾分本事？

林家家大業(yè)大，林安悅從小的見(jiàn)識比普通人強多了，雖然男女感情方面的經(jīng)歷較為單純，不過(guò)絕對不是那種輕易就被男人的表面顏值迷了魂的。周云寧暗暗檢討自己，或許是他太在乎她，才會(huì )一見(jiàn)到林安悅欣賞的年輕男子，又是那種高顏值的，就控制不住起了比較乃至敵視的心思。

也幸好有這沉默的午餐，能夠給他一個(gè)緩沖的時(shí)間，漸漸冷靜下來(lái)，打消了最初的一些幼稚念頭。再怎么說(shuō)，何連天畢竟已經(jīng)結過(guò)婚生了娃的，二手貨男人怎么可能與單身未婚的優(yōu)秀男青年相比？周云寧的自信心逐漸回升。

童彤偷眼觀(guān)察了一下對面的周云寧，見(jiàn)他看自己的目光終于平和下來(lái)，心想果然不愧是林家的準女婿，腦子不差，這么快就想明白了?？墒?，那位當局者迷的林大小姐何時(shí)才能明白人家優(yōu)秀男青年的這點(diǎn)小心思呢？

飯后，林父單獨請了何連天去書(shū)房說(shuō)話(huà)，又吩咐林安悅與周云寧兩人陪著(zhù)何小路在別墅里四處轉轉。這明顯對那兩人的撮合，與對他這個(gè)外人的單獨考校的安排，越發(fā)佐證了剛才那些猜測。人家林父看來(lái)還是眼明手快有成算的，周云寧的確是個(gè)好苗子，假以時(shí)日多些歷練一定能更成熟穩健有一番作為。

進(jìn)了林父的書(shū)房，門(mén)一關(guān)，茶一泡，與外邊西式餐廳那種冷傲貴族情調又有所不同，豪門(mén)的書(shū)卷氣隨著(zhù)茶香彌散開(kāi)來(lái)。林父也不扯閑篇，直接問(wèn)起民宿項目的進(jìn)展以及今后的發(fā)展意愿。

這事林安悅早有提示，童彤也做足了充分準備，而且是利用后世積累的大量經(jīng)驗，將繁雜的資料濃縮只做成了20頁(yè)的精簡(jiǎn)匯報文件。將金主們最關(guān)注的投資收益放在前面，而后才是證明這套收益切實(shí)可行的成果展示、數據支持，最后展望一下同樣模式的復制計劃，提出預期的合作可能，就連追加投資的形式也為金主進(jìn)行了風(fēng)險分高中低幾檔的菜單式選擇。

目前力學(xué)胡同的四合院改造完成后，能夠出租的面積有商務(wù)套房1間，家庭房2間，雙床標間8間，大床閣樓房10間，外加2個(gè)6人間。別看6人間單鋪租金便宜，**一之后每間的合計價(jià)格比面積更大的家庭房還要高。參考2002年同類(lèi)地段精品酒店的平均房?jì)r(jià)，全部房間滿(mǎn)租一晚上8000元左右。如果是整院子全包，無(wú)論住多少間，都按照包一晚1萬(wàn)元的高b格標準收費。而且這只是最近兩年的基礎定價(jià)，也會(huì )隨著(zhù)淡季旺季以及帝都的消費水平，逐年有所增加。

開(kāi)業(yè)頭幾個(gè)月按照平均50%的出租率來(lái)預估，每月流水就有十來(lái)萬(wàn)，扣除掉運營(yíng)成本和稅費，每月的純利潤8萬(wàn)左右。更何況趕上了帝都大力發(fā)展旅游業(yè)，對符合準入門(mén)檻的新型小微企業(yè)稅費適當減免或返還，頭兩年可以完全不用考慮稅的問(wèn)題。而且因著(zhù)四合院這種特色的精品住宿體驗，在帝都還是頭一家，暫時(shí)完全沒(méi)有競爭對手。一旦開(kāi)業(yè)，四合院的出租率恐怕將遠超50%，常年80%也能輕松達到，那時(shí)的利潤將非常驚人。

如果一切順利，林家這200萬(wàn)的初始投資加上5%的年利息，用不了兩年肯定就能本息還清安全撤離，達到金主最初的投資目的。

但是童彤仍不滿(mǎn)于此，兢兢業(yè)業(yè)將撤資和各種比例參股的收益模型都做了精心的分析對比，用辦公軟件以簡(jiǎn)明的圖表形式呈現出來(lái)。如果不撤資或者是留部分資金，參股等分紅，未來(lái)的收益將會(huì )在奧運前后隨著(zhù)旅游業(yè)大發(fā)展、物價(jià)水平拔升而水漲船高，甚至可以預期每年維持穩定20%以上的投資回報。在房地產(chǎn)尚未騰飛，股票剛進(jìn)入熊市，普通人還執迷于定存5年不過(guò)3%利息的時(shí)代，20%的投資回報的確相當有吸引力。

這薄薄的20頁(yè)文件，蘊藏著(zhù)那么厚重詳實(shí)的信息，讓一貫沉穩的林父看了都有點(diǎn)按耐不住喜形于色了。

當然打動(dòng)林父的不是各種投資收益預期，說(shuō)白了，幾百萬(wàn)在林家而言簡(jiǎn)直就是九牛一毛，買(mǎi)輛好車(chē)都不夠。林父是從這份文件中看到了何連天做事的態(tài)度與投資管理方面非凡的才能。

這個(gè)年輕人不僅明確的知道金主的目標和關(guān)注點(diǎn)，還有的放矢的提出了更高的目標，并且給出了切實(shí)可行的方法。這樣的才能，不是名校里讀讀書(shū)就能有的。更何況，聽(tīng)說(shuō)何連天都沒(méi)有本科的文憑，所有這些經(jīng)驗與直覺(jué)，這種嚴謹又不失大膽的做事風(fēng)格，真的是全從社會(huì )歷練而來(lái)么？這需要多么強大的天賦和辛勤努力的自學(xué)能力呢？

然而