第381章，殺人不見(jiàn)血

西華門(mén)坐落在西城區的交叉密布的立交橋附近，不過(guò)這里面還是一處尚未有人開(kāi)發(fā)的***地，附近有好幾條西城區著(zhù)名的金融街道鄰近，四周的交通便利，視野開(kāi)闊。

“這里是特殊的黃金位置，地鐵和四處的公交系統都是密布，商業(yè)氛圍也濃厚偏生這里面的是荒涼一片，倒是可以拿下來(lái)，作為我們天馬實(shí)業(yè)的第一個(gè)盤(pán)子，單單是四周濃厚的商業(yè)氛圍，就能吸引不少海內外的投資者前來(lái)投資……”

楊子軒下了車(chē)子，走在附近幾個(gè)廢石堆放場(chǎng)，已經(jīng)有些青草從石堆縫隙當中冒出來(lái)了，楊子軒心頭忽然燃燒了一絲豪情，把這樣一個(gè)被人遺忘的地皮，建成高價(jià)值的房地產(chǎn)項目，這種從地獄到天堂的成就感是非同小可。

不遠處是滾滾車(chē)流，地鐵站口也是可以看見(jiàn)的，一些在公交車(chē)站和地鐵站口的流浪歌手的歌聲在滾滾車(chē)流的映襯之下，顯得有些蒼涼，戴桔梗把車(chē)子停在鄰近的一個(gè)小土坡，繞著(zhù)楊子軒所指的這一片荒地，走了一圈，深呼吸了一口氣：“不可否認，你的眼光還是不錯的，這里的可視性非常好，如果不是你提醒，許多人都會(huì )遺忘這里也是一塊好地……”

“不是我的眼光問(wèn)題，而是京城這小撮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商目光有些短淺，一心想要復制在海南炒樓花的暴利模式，只看到現在商品房市場(chǎng)一片低迷，而沒(méi)發(fā)現京城市場(chǎng)對于高檔商業(yè)廣場(chǎng)和寫(xiě)字樓其實(shí)還是處于渴求的狀態(tài)……”楊子軒蹲在石堆上面，抽著(zhù)煙，眼睛微微瞇著(zhù)“這個(gè)盤(pán)子的潛力很大，等到天馬實(shí)業(yè)注冊手續都結束，批文從人民銀行和京城體改委發(fā)下來(lái)之后，立刻把這個(gè)盤(pán)子給盤(pán)下，現在京城地產(chǎn)低迷，估計京城政府也希望能夠有一個(gè)積聚人心的地產(chǎn)項目上馬，在拿地價(jià)格方面，你可以和京城市政府相關(guān)部門(mén)具體談判，可以把前期的投資額虛報一下，你到時(shí)可以好好運作一下……”

“前期的融資也不能落下，不過(guò)融資也是等你拿到地之后的時(shí)候，我會(huì )通知陽(yáng)晨控股方面派人前來(lái)京城協(xié)助你的工作，并且通知陽(yáng)晨控股盡快讓兩家子公司把錢(qián)打入公司的戶(hù)頭……”楊子軒把煙頭丟在石堆上面，抬起腳直接把煙頭給捻滅。

“這么急？前期的策劃書(shū)，豈不是要趕緊做出來(lái)，不然等到拿到地之后恐怕就騰不出手來(lái)做策劃書(shū)了……”戴桔梗和楊子軒肩并肩的走著(zhù)。

“我放在車(chē)子里面的公文包，就有一份策劃書(shū)，是我昨晚連夜趕出來(lái)的，你拿出來(lái)吧……”楊子軒笑著(zhù)說(shuō)道，戴桔梗有些驚訝，隨即了然，心里暗暗嘆息，不管策劃書(shū)做成怎么樣，單單是從這份認真的態(tài)度，這個(gè)男人就應該活得大部分人都好。

“……我們這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目主題是定位——綜合性購物休閑中心，這個(gè)主要體現在商業(yè)廣場(chǎng)的面積和業(yè)態(tài)的齊全，和附近得幾條金融機構林立的氛圍相融合，商業(yè)經(jīng)營(yíng)的檔次主要是以時(shí)尚精品為主，走高檔品牌進(jìn)場(chǎng)的路線(xiàn)，附近從事金融服務(wù)業(yè)的人群都是屬于較為尖端和生活條件相對優(yōu)越的階層，知識結構和品位相對較高，我們這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目也要和這個(gè)契合，這也是滿(mǎn)足京城對于高檔寫(xiě)字樓和高檔商業(yè)廣場(chǎng)的市場(chǎng)渴求，京城的小商品集散地有好幾個(gè)地方，如果我們還是走大眾化經(jīng)營(yíng)路線(xiàn)，恐怕是難以突圍，就白白浪費這樣一個(gè)好地段，保守估計市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積可以達到22000平方米，并且建設上千平方米的機動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)，發(fā)展成為一個(gè)集購物，休閑，餐飲，娛樂(lè )，置業(yè)為一體的多功能商業(yè)場(chǎng)所……”

楊子軒絲毫不在意戴桔?？磥?lái)這份詳細而清晰的策劃書(shū)之后的震驚表情，依然侃侃而談，這年頭國內地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還不算規范，戴桔梗覺(jué)得眼前這個(gè)策劃書(shū)幾乎可以成為國內地產(chǎn)項目的標準范本！

整個(gè)策劃書(shū)對這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目的主題定位，核心競爭力營(yíng)造，主題形象的描述，主題形象塑造，還有項目的規劃設計以及外部交通規劃，都有著(zhù)詳細的分析和建議

甚至連停車(chē)場(chǎng)這些細節都考慮到了！

“我們的目標是是把這里建設成為京城百姓家得購物首選之地，前期開(kāi)發(fā)和招商融資，主要以高檔為主，但是后期的開(kāi)發(fā)要注重利用和挖掘四周便利交通環(huán)境的價(jià)值，在四周開(kāi)發(fā)中低檔商鋪，實(shí)行批零一體的經(jīng)營(yíng)方式，既有高端消費，也有物美價(jià)廉的經(jīng)營(yíng)特色！”楊子軒把自己的內心想法，緩緩道來(lái)。

戴桔梗眼神有些呆滯了，盯著(zhù)楊子軒那張自信而帶著(zhù)些許散漫的臉龐，過(guò)了一會(huì )兒，才緩緩腦子轉了過(guò)來(lái)，不得不嘆服，有些人注定是看得比別人遠，這就是天賦吧。

“停車(chē)場(chǎng)，還有公共設施這些細節也一定要做，我這份策劃書(shū)，還是十分粗糙，畢竟我也不能在這上面耗太多時(shí)間，只給了我一夜的時(shí)間，也只能趕出這樣一個(gè)程度，不過(guò)一些宣傳要點(diǎn)和整個(gè)項目的主題定位，我都有詳細的描述，你們倒是可以順著(zhù)這個(gè)思路對這份策劃書(shū)進(jìn)行擴展補充和修改！”楊子軒嘴角微微一笑，眼神投向了不遠處的公交車(chē)站“項目附近有車(chē)站，還有其他一些設施的配套，可以帶動(dòng)整個(gè)區域的整體人流發(fā)展，將會(huì )進(jìn)一步帶動(dòng)整個(gè)項目的提升，讓西華門(mén)發(fā)展成為京城的重心商圈之一……”

滾滾的車(chē)流潮涌著(zhù)，轟鳴聲和鳴笛聲在立交橋上面奏響，看著(zhù)這個(gè)男人負手仰視的背影，戴桔梗有種被灼傷的感覺(jué)——這個(gè)男人太耀眼了！

但是楊子軒并沒(méi)有給戴桔梗感嘆的機會(huì )，掉轉頭來(lái)，戴桔梗急忙調轉臉，她可不想在楊子軒面前流露出什么愛(ài)慕之情呢。

“……現在內地許多人還沒(méi)有市場(chǎng)的概念，要銷(xiāo)售推廣，還是要從香港北上淘金的那批人，我建議你在拿到地之后，去拜訪(fǎng)一下劉以達這個(gè)人，這個(gè)人在香港一直從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，從中收取傭金，他所創(chuàng )辦的萬(wàn)利公司，已經(jīng)發(fā)展成為香港最為著(zhù)名的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構之一，香港地少人多，寸土寸金，樓市發(fā)展要比我們內地成熟，把銷(xiāo)售業(yè)務(wù)打包交給這個(gè)人和他的團隊，或許有著(zhù)意想不到的效果……”楊子軒緩緩說(shuō)道，劉以達這個(gè)人，楊子軒在前世就在報刊上面聽(tīng)說(shuō)過(guò)，也算是房地產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)中得傳奇式人物，他經(jīng)手銷(xiāo)售的房子總價(jià)值就超過(guò)一百多億，愣是把萬(wàn)利公司這個(gè)注冊資本12000的公司發(fā)展成為成為香港房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的龍頭公司。

楊子軒記得前世的報刊采訪(fǎng)劉以達時(shí)候，提到劉以達的輝煌史時(shí)候，曾經(jīng)提到他早在九十年代初就北上香港覓食了，現在劉以達應該就在京城了吧！

以戴桔梗在京城的人脈，找這樣一個(gè)商業(yè)著(zhù)名人物，也不是什么難事兒，所以楊子軒才提議她去接觸一下。

“在商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)之后，你倒是可以讓他來(lái)代理銷(xiāo)售，估計他也很有興趣……我們要把這里做成京城的名盤(pán)，但是我們并沒(méi)有雄厚的資本，就只能這樣劍走偏鋒了！”楊子軒笑著(zhù)說(shuō)道“我們要把盤(pán)子賣(mài)的比別人得高，就需要吸引優(yōu)質(zhì)的投資來(lái)，因此我們這次盯上的香港的那批投資者……”

“你想用這個(gè)盤(pán)子吸引香港人來(lái)投資？”戴桔梗沒(méi)想到楊子軒胃口這么大，嘴巴張大，眼里滿(mǎn)是驚訝。

楊子軒點(diǎn)了點(diǎn)頭：“沒(méi)錯！所以，我才讓你聯(lián)系劉以達，劉以達這個(gè)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)觸覺(jué)十分敏感，近幾年從來(lái)沒(méi)有失手，讓萬(wàn)利公司這個(gè)一萬(wàn)多港元起步的小公司變成年利潤高達幾千萬(wàn)的香港房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)霸主！我倒是很期待他會(huì )把成熟的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，策劃包裝手法帶來(lái)我們這個(gè)項目！”

在附近得幾條金融街道行走，能夠感覺(jué)到秋冬的蕭瑟氛圍，中央宏觀(guān)調控政策下達，全國實(shí)行緊縮經(jīng)濟政策，緊縮貨幣政策和財政政策，許多把熱錢(qián)投向股市，海南樓市，還有各種開(kāi)發(fā)區項目的金融信托機構，擔保公司都是虧損嚴重，一片寒冬境況！

半年前這里每天還是人山人海，每天大量的金錢(qián)交易，現在街上卻是人員寥寂，行人臉色匆匆，繃緊了臉。

戴桔梗嘆了口氣，如果不是這個(gè)男人的提早預警，恐怕自己的家庭現在也是哀鴻一片，和這些臉色嚴峻的行人差不多吧。

“不要吝惜項目的營(yíng)銷(xiāo)費用和推廣費用，可以選擇在海外版，這些覆蓋香港的媒體上面投放廣告……”楊子軒緩緩說(shuō)道，看了看尋呼機，在附近的電話(huà)亭回了電話(huà)，小跑著(zhù)回來(lái)臉上卻掛著(zhù)微笑“殺人不見(jiàn)血，才是王道……”

第381章，殺人不見(jiàn)血在線(xiàn).