“這一個(gè)億的資金，靠我們自身是無(wú)法籌集到的；只有走招商這一條路?！?/br>
“招商？我們是建住宅，拿什么給開(kāi)發(fā)商??？”汪利權不明白了：“如果是建批發(fā)市場(chǎng)，走招商這條路還差不多，你還別說(shuō)啊，真有人就藥材批發(fā)市場(chǎng)的招商問(wèn)過(guò)我，人家只有門(mén)面就行了，可那是住宅樓啊，作為福利房分下去的，你肯定不允許別人拿來(lái)賺錢(qián)的……”

“住宅樓我當然不會(huì )交給他們去賺錢(qián)，但是其他配套的設施可以啊?！苯旆判Φ溃骸罢l(shuí)出資開(kāi)發(fā)，我們政府就把賺錢(qián)的機會(huì )補償給誰(shuí)?！?/br>
葉梅在一旁甩了甩頭說(shuō)：“江縣長(cháng)，您說(shuō)具體點(diǎn)，我沒(méi)想明白。我們這建住宅樓，除了房子，還有什么東西是值錢(qián)的？”

“幾萬(wàn)人的生活區，除了住家的房子，是不是需要配套的生活設施？像雜貨店、美容美發(fā)、飯館……”江天放笑道。

“門(mén)面！”葉梅驚呼出來(lái)。

“是啊，我們等于是在新建個(gè)新城區，除了住宅樓，原來(lái)需要的這些生活配套設施，不還是一樣的需要？我大概看了看，原來(lái)城關(guān)鎮的門(mén)面，至少有一兩千個(gè)，那新的生活區我們少算點(diǎn)，一千個(gè)門(mén)面是要的吧？”江天放笑著(zhù)對大家說(shuō)。

哪個(gè)生活區不需要配套的日用品、雜貨店？人口集中了，服裝店、餐館，甚至連菜市場(chǎng)這些配套設施都得跟上，這可不都是能來(lái)錢(qián)的地方？

胡子敬嘆了口氣說(shuō)道：“一千個(gè)門(mén)面是至少的了，按50平米一個(gè)門(mén)面。800元每平米的價(jià)格算，那就有四千萬(wàn)啊……可惜政府資金不富余，不然，這筆錢(qián)我們完全可以自己賺……”

劉紹峰點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)：“找開(kāi)發(fā)商來(lái)建房子，補償他們門(mén)面，讓他們賺門(mén)面的錢(qián)，這個(gè)主意確實(shí)是不錯；門(mén)面和住宅的性質(zhì)不同。這個(gè)完全可以市場(chǎng)化、商品化?！?/br>
胡子敬說(shuō)：“是啊，現在城關(guān)鎮的門(mén)面。小門(mén)面一個(gè)月的租金就差不多得一千了，花個(gè)三五萬(wàn)自己買(mǎi)個(gè)門(mén)面，很多個(gè)體戶(hù)還是愿意的?！?/br>
“不但個(gè)體戶(hù)愿意，家里條件好的人家，也愿意買(mǎi)個(gè)門(mén)面做投資啊。這和批發(fā)市場(chǎng)是一個(gè)道理?！比~梅補充說(shuō)。

劉紹峰說(shuō)：“嗯，這里又解決了幾千萬(wàn)，還有幾千萬(wàn)從哪出呢？”

江天放說(shuō)：“新的生活區開(kāi)發(fā)出來(lái)了，那老城區那邊就會(huì )空出不少地來(lái)，我們可以以土地換資金，把這些地補償給開(kāi)發(fā)商?！?/br>
“對啊。人都搬到這邊來(lái)，那邊就空得差不多了；可沒(méi)人了，這些地，也不值錢(qián)了吧？”葉梅說(shuō)。

江天放搖搖頭說(shuō)道：“老城區和新生活區的距離其實(shí)并不遠。這些地，就看開(kāi)發(fā)商怎么來(lái)用。比如說(shuō)建個(gè)賓館。咱們青山縣除了個(gè)招待所，就沒(méi)個(gè)像樣的賓館；以后藥材基地、批發(fā)市場(chǎng)搞起來(lái)以后，會(huì )有大量的外地客商進(jìn)入大青山，他們住哪？招待所肯定是容納不下，檔次也不夠；我們政府自身其實(shí)也有這個(gè)需要，不說(shuō)鋪張浪費，必要的形象還是得有吧。那個(gè)招待所，早就不適用了?！?/br>
胡子敬說(shuō)道：“我早就想改擴建招待所了?？蓻](méi)錢(qián)啊……這建賓館，還真是很有必要的?！?/br>
“我覺(jué)得。像賓館這類(lèi)服務(wù)性設施，我們完全可以交給社會(huì )去經(jīng)營(yíng)，政府何必費力不討好？養一幫人不說(shuō)，關(guān)鍵是服務(wù)和質(zhì)量跟不上去，沒(méi)有人家私營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念和管理水平?！苯旆耪f(shuō)。

“小江縣長(cháng)，這個(gè)建賓館的主意不錯?！焙泳凑f(shuō)：“除了賓館，還有其他需要建的嗎？”

“還有啊，除了住，當然還有吃。這些外來(lái)客商，都是走南闖北見(jiàn)過(guò)世面的，來(lái)青山縣肯定需要應酬招待，我們生活區都是些小餐館，青山縣還沒(méi)有一個(gè)像模像樣的大酒樓，他們請客，去那些地方，太寒酸了也說(shuō)不過(guò)去；所以啊，開(kāi)發(fā)商可以建酒樓?！苯旆耪f(shuō)。

“對啊，除了賓館酒樓，還可以建一些休閑娛樂(lè )設施，像卡拉ok，這不但客商需要，我們自己也需要去娛樂(lè )娛樂(lè )啊……”葉梅眉開(kāi)眼笑的說(shuō)道。

“是啊，像這類(lèi)服務(wù)性強的產(chǎn)業(yè)，放在生活區顯然是不合適的，會(huì )干擾到大家的正常生活。放在人比較少的老城區，互不影響，各得其所?！苯旆诺慕忉?zhuān)众A(yíng)得了眾人的認可。

“那賣(mài)地這一塊，你估計能有多大的收益？”劉紹峰關(guān)心的還是錢(qián)。

“這個(gè)暫時(shí)不好說(shuō)，得看我們的招商力度如何；少的話(huà)千把萬(wàn)是沒(méi)問(wèn)題，多的話(huà)呢，也許能值個(gè)三五千萬(wàn)?！苯旆藕軐?shí)在的回答說(shuō)。

“那如果招商情況不理想，建設資金還有缺口，你怎么辦？”劉紹峰問(wèn)。

是啊，你想是想得美好，可現實(shí)總是很殘酷的；這萬(wàn)一到時(shí)候人家不買(mǎi)你的帳，這建設資金到不了位，你怎么辦？

“還有第三條路，賣(mài)房子！”江天放的話(huà)，讓大家吃了一驚。

這剛才說(shuō)來(lái)說(shuō)去，江縣長(cháng)的主題就是不能靠賣(mài)房子賣(mài)地來(lái)盤(pán)活地方財政，怎么他自己倒走回這條路上去了？

“你說(shuō)具體點(diǎn)……怎么個(gè)意思？”胡子敬心里隱隱覺(jué)得，小江縣長(cháng)是不可能這么快就自己打自己臉的。

“國家搞房改，本身并沒(méi)有錯，這是大勢所趨，是市場(chǎng)的需求導致的。像咱們青山縣，將來(lái)藥材批發(fā)市場(chǎng)建起來(lái)了，會(huì )有很多客商落戶(hù)青山縣，他們不可能一直住賓館吧？他們的員工需要住的地方吧？這就必然會(huì )產(chǎn)生買(mǎi)房、租房的強烈需求?！苯旆耪f(shuō)。

“那不是會(huì )走上你說(shuō)的那條路？”劉紹峰稍一思索，便想起江天放說(shuō)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“瘋狂”來(lái)了。

“這主要靠我們政府來(lái)控制，要有效的把握兩條紅線(xiàn)；一個(gè)是群眾的基本住房需求要切實(shí)加以保障，這就是我們現在準備建設的福利房。還有一條紅線(xiàn)呢，就是商品房也不能因為需要膨脹而暴漲，政府需要采取措施，一方面滿(mǎn)足這種需求，一方面不能讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)底線(xiàn)的利用這種需求獲取暴利?！苯旆沤忉屨f(shuō)：“就像青山縣的這種商品房需求，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，是必然會(huì )產(chǎn)生的，怎么控制？”

大家都在聽(tīng)。

“我們在建福利房的同時(shí)，可以適當的建一批商品房，賣(mài)給那些需要商品房的人。只要我們控制好商品房的地價(jià)，那商品房的價(jià)格就不會(huì )一路飆升，保持在一個(gè)合理的利潤空間之內?！苯旆胖钢?zhù)老城區西邊說(shuō)：“那邊都是林地，土地的價(jià)格低廉，我們政府控制住房往西邊發(fā)展，至少土地的供應是可以得到保障的?！?/br>
“其次，政府出地出錢(qián)，建好房子委托給開(kāi)發(fā)商去銷(xiāo)售，那我們自然會(huì )對價(jià)格有話(huà)語(yǔ)權，只要我們政府自身不去追求暴利，這樣的話(huà)，房?jì)r(jià)自然就漲不到哪里去。任何商品，遲早會(huì )回歸到它合理的價(jià)格，政府在這期間要做的，就是盡量不要讓價(jià)格大起大落，那樣吃虧的就是普通老百姓。來(lái)青山縣經(jīng)商的人，都是我們的納稅人，我們即使不能分給他們福利房，也不能無(wú)底線(xiàn)的掠奪他們的財富。涸澤而漁，我們干得太過(guò)分了，以后就沒(méi)有人愿意來(lái)青山縣投資了；即使他們來(lái)了，也肯定會(huì )采取‘以暴制暴’的方法，想方設法的從青山縣獲取暴利。商人重利，他們是不會(huì )干虧本的買(mǎi)賣(mài)的?！?/br>
“我懂了?！眲⒔B峰點(diǎn)頭說(shuō)道：“一方面，通過(guò)福利房的分配，滿(mǎn)足本地居民的基本住房要求，不讓這部分需求溢流到社會(huì )去；另一方面，政府通過(guò)參與商品房建設，低價(jià)提供土地，降低商品房的成本，抑制房?jì)r(jià)的過(guò)分上揚?！?/br>
“劉主任說(shuō)得對。青山縣有一個(gè)最大的優(yōu)勢，這是大城市無(wú)法比擬的，那就是土地基本可以做到無(wú)限量的供應?！苯旆耪f(shuō)。

劉紹峰很是認同江天放的觀(guān)點(diǎn)：“關(guān)鍵還在于政府是不是下決心來(lái)控制這個(gè)力度。如果政府不貪戀那點(diǎn)土地出讓金，完全可以做到不讓房?jì)r(jià)暴漲。我就是擔心這一點(diǎn)啊，政府控制著(zhù)土地，市場(chǎng)明明需要1000畝，政府只肯賣(mài)500畝，僧多粥少，大家肯定是抬價(jià)去搶購；本來(lái)賣(mài)1萬(wàn)一畝的土地，結果漲到了2萬(wàn)，政府財政收入沒(méi)有減少，反而還多出了500畝地……”

胡子敬和汪利權一聽(tīng)就明白了這個(gè)道理，不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，真要是自己去cao作土地轉讓?zhuān)瑫?huì )不會(huì )也采取這樣的辦法呢？

胡子敬想的是，“要是財政真是揭不開(kāi)鍋，多半也會(huì )這樣搞……”

汪利權想的則是：“有錢(qián)不去賺，傻蛋啊……”

“江縣長(cháng)，你打算賣(mài)多少套商品房？”劉紹峰問(wèn)得很仔細。

“這要看預售情況了，1000個(gè)門(mén)面，那就先供應1000套商品房吧；建筑成本是250元，加上基礎建設配套成本，差不多是300多元一個(gè)平米，賣(mài)到500左右，大概能有2000萬(wàn)的收益?！苯旆耪f(shuō)道：“這些住房，可以適當建的比福利房高檔些，設計上也要有所創(chuàng )新，這個(gè)價(jià)格，我想青山縣有些先富起來(lái)的人，也會(huì )動(dòng)心購買(mǎi)的。如果需求旺盛，到時(shí)候我們可以考慮追加建設?！?/br>
“啊，建房子這么賺錢(qián)??？”汪利權的眼睛開(kāi)始放光了。

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第一百八十七章空手套白狼(下)在線(xiàn).