封，寧志剛和吳琛做匯報時(shí)也不例外。同樣是透明塑料封，同樣是A4大小復印紙打印了黑體字。寧、吳兩人的資料在外形上無(wú)什區別，領(lǐng)導們分不清楚哪份資料屬于誰(shuí)，也沒(méi)那個(gè)心思去分辨。

再說(shuō)就他們看來(lái)，那兩人都是老調重彈，講的東西都是一個(gè)概念。差之不多也就沒(méi)有必要去細分誰(shuí)是誰(shuí)。

然而，當在辦公室里工作了多年的領(lǐng)導們一摸~到厚重、光滑且充滿(mǎn)韌性的牛皮紙就感覺(jué)到了懷念——辦公室里的重要資料都是用牛皮紙袋封存的。哪怕到了現在，牛皮紙袋這個(gè)“傳統”也沒(méi)從政府機關(guān)還有企事業(yè)單位里消失。

即便喬喬的匯報此時(shí)此刻就被打斷，領(lǐng)導們也愿意多看兩眼這份比兩份有特征的資料。

“我們的核心理念是‘尚學(xué)社區’?！?/br>
“噢？”

趙主任眼睛一亮。

其實(shí)喬喬從他那兒“套”出去的話(huà)是他故意“漏”給喬喬聽(tīng)的。省院背著(zhù)上級給的死命令，如果不能把烤串兒胡同改造成一流的商業(yè)住宅一體化社區，那省院上層無(wú)疑會(huì )被大換血。

換言之不論是趙主任還是高院長(cháng)，他們想要保住自己的烏紗和地位，那就不能讓四季小區超過(guò)了烤串兒胡同。如果真的按照四季小區這個(gè)甲方的意思把四季小區改造成黃金商業(yè)住宅區，烤串兒胡同的光肯定要被四季小區分走。

趙主任在告之喬喬四季小區這個(gè)甲方的意愿的同時(shí)也隱晦地提醒了喬喬省院并不支持四季小區這個(gè)甲方。城建集團要是聰明就別不識好歹地和省院對著(zhù)干。

寧志剛和吳琛只想著(zhù)討好甲方爸爸，做的方案全是省院不喜聞樂(lè )見(jiàn)的。他們也不想想要不是省院，四季小區這個(gè)項目根本輪不到城建集團接?，F在雙方還沒(méi)立合約，省院輕輕松松就能廢了這個(gè)自己促成的項目。

“你是說(shuō)……你們不打算把四季小區改造成商業(yè)區？”

省院高層開(kāi)心了，四季小區的代表可就不那么愉快了。

濃眉一皺，其中一位率先朝著(zhù)喬喬開(kāi)炮：“你難道沒(méi)聽(tīng)清楚我們甲方的要求？”

“您這可誤會(huì )我了?！?/br>
喬喬溫和一笑，一點(diǎn)兒也沒(méi)被領(lǐng)導的氣勢懾?。骸罢且驗槲仪宄鷤兊囊?，所以才會(huì )做了這個(gè)‘尚學(xué)社區’方案?！?/br>
一鼓作氣，喬喬不再給人插話(huà)的時(shí)間：“因為‘尚學(xué)社區’是最能帶給四季小區收益的方案！”

此言一出，舉座皆驚。就是大領(lǐng)導都挑起了眉。

四季小區的領(lǐng)導之所以想把四季小區改造成商業(yè)住宅一體化的社區是因為這樣的社區能吸金。重點(diǎn)其實(shí)不在于商業(yè)，也不在于住宅，而是在于社區整體的發(fā)展。

世人都知道商業(yè)發(fā)展最蓬勃的地方機遇最好，機會(huì )最多。商業(yè)意味著(zhù)活力，意味著(zhù)進(jìn)步，意味著(zhù)更高、更強、更快、更新。四季小區這個(gè)老小區想要跟上時(shí)代的步伐，首先想到的就是學(xué)著(zhù)別人走商業(yè)路線(xiàn)。

但，商業(yè)路線(xiàn)不是人人都適合走，人人都能走得通的。

“我和我的組員在四季小區和烤串兒胡同周邊做過(guò)調查與對比，調查數據……請各位領(lǐng)導看資料第三頁(yè)?！?/br>
“烤串兒胡同屬于人流極度密集的區域。在改造之后，人流會(huì )大幅度減少。周邊因為烤串兒胡同的人流而興旺的商業(yè)區也會(huì )呈現出一定程度的收縮?！?/br>
“這種收縮在烤串兒胡同結束改造之后會(huì )有部分回升。因為烤串兒胡同會(huì )作為新的商業(yè)住宅一體化社區為整個(gè)西城帶來(lái)人氣與商機?！?/br>
四季小區的領(lǐng)導翻看著(zhù)資料上淺顯易懂的數據對比圖，摸了摸下巴。

烤串兒胡同被拆遷前是城中村，多少流動(dòng)人口都棲居在其中，人口自然異常的多。這一拆遷，流動(dòng)人口一個(gè)都留不下來(lái)，人流驟減再正常不過(guò)。

誠如這姑娘所說(shuō)，雖然人口流失所帶來(lái)的商業(yè)收縮會(huì )在烤串兒胡同改造結束后呈現出一定程度的恢復，但烤串兒胡同從拆遷到重建，沒(méi)有兩、三年的功夫根本不行。哪怕是分期來(lái)做，一年也做不完三分之一個(gè)社區。

與之相對的是四季小區并不需要重建，只是需要改造。哪怕是大幅度的改造，一年半年也足夠完成。那么在烤串兒胡同還沒(méi)有完成重建、西城相對蕭條的時(shí)間里，四季小區怎么辦呢？

以他為首的四季小區領(lǐng)導原是想著(zhù)在烤串兒胡同重建完成以前先帶頭搶占商機，可人都沒(méi)有，這商機從何而來(lái)？

作者有話(huà)要說(shuō)：　　謝謝于是的地雷！

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修正。

第39章尚學(xué)的社區

喬喬措辭時(shí)從不說(shuō)四季小區的缺點(diǎn)弱點(diǎn),也不一味地夸贊烤串兒胡同的優(yōu)勢。因為誰(shuí)都知道做事應該按道理，不是憑沖動(dòng)，可是誰(shuí)都不喜歡別人塞自己一堆道理。

直接告訴四季小區的領(lǐng)導們四季小區在商業(yè)競爭力上會(huì )輸給烤串兒胡同是不明智的。喬喬能做的只有揚長(cháng)避短——四季小區的短板得讓四季小區的領(lǐng)導們自己琢磨出來(lái)，四季小區的長(cháng)處則由她來(lái)進(jìn)行梳理說(shuō)明。

“四季小區占地面積廣，建筑物與建筑物之間的空間較為凝縮。由于整個(gè)社區建設得較早，其中不設停車(chē)位，單車(chē)棚也采用一對一的單戶(hù)式?！?/br>
“資料第十二頁(yè)，各位領(lǐng)導可以看到四季小區停車(chē)亂象屢禁不止。黃線(xiàn)白線(xiàn)混雜在一起，停車(chē)位鎖也都是私人安裝。我和我的團隊實(shí)際調查的結果是：白線(xiàn)是上一任物管劃分的,黃線(xiàn)則是新物管從外面請回來(lái)的個(gè)人所畫(huà)?！?/br>
“我和我的團隊還看到不少個(gè)人占據了四季小區的一樓，私自把一樓改造成了商鋪。也有私人連改造都不進(jìn)行就直接在住家內營(yíng)業(yè)?！?/br>
“如今烤串兒胡同已經(jīng)拆遷，四季小區內的大小鋪子大多都不太景氣。只有兒童托管班和學(xué)生課外輔導班依舊興旺。聽(tīng)說(shuō)每到假期,還有課外興趣班會(huì )如雨后春筍那樣百花齊放?！?/br>
“增加四季小區內商鋪的數量并非不可，但在增加商鋪之前,小區內需開(kāi)辟出大量的停車(chē)位以解決住戶(hù)們的停車(chē)困難。這樣在商鋪建成之后，投資者們才方便入駐,進(jìn)出貨的順暢也才能得以保證?！?/br>
喬喬這長(cháng)長(cháng)一通說(shuō)明是在告訴領(lǐng)導們四季小區的周邊硬件太古舊了。不過(guò)想想也正常，遠的不說(shuō)，五十年前的華國一個(gè)村兒都不一定有一輛自行車(chē)，有自行車(chē)的人家那都是有頭有臉的。而現在，哪怕是一般家庭的學(xué)生也能買(mǎi)得起幾萬(wàn)塊的二手車(chē)。

四季小區連正規的停車(chē)位都沒(méi)有還想蓋商鋪？蓋起鋪子來(lái)誰(shuí)進(jìn)去做生意,怎么做生意？難不成還要人家推小板車(chē)運貨??？小賣(mài)部性質(zhì)的煙酒日/雜店小板車(chē)或許還行，大型商鋪怎么辦？需要車(chē)運的大件商品怎么辦？

四季小區單元和單元之間還都有圍墻隔著(zhù)，圍墻中間的