?！?/br>
“非常好！”李蓁蓁很有斗志地一揮手，轉頭吩咐說(shuō)：“謝副總，既然這些工廠(chǎng)已經(jīng)建好了，那你這邊盡快把它們都租出去?！?/br>
“好的，我知道了?！敝x長(cháng)平想也不想地答應下來(lái)，又提出疑問(wèn)說(shuō)：“老板，如果有人要買(mǎi)我們的廠(chǎng)房，我們要不要賣(mài)？”

李蓁蓁回頭望了望沙盤(pán)，緩緩地搖頭說(shuō)：“我們不賣(mài)，只租?！?/br>
她明白謝長(cháng)平的為難，因此鼓舞他說(shuō)：“謝副總，要是不好出租，我們可以降低租金，或者延長(cháng)出租年限，但是堅決不能賣(mài)?！?/br>
她語(yǔ)重心長(cháng)地說(shuō)：“工廠(chǎng)的價(jià)值，現在還沒(méi)體現出來(lái)，以后你們就知道了，關(guān)鍵在于地皮?！?/br>
“地皮？”謝長(cháng)平有些疑惑，不解地說(shuō)：“老板，我們公司在新界的地皮特別多，那里的地皮也不是很值錢(qián)?！?/br>
李蓁蓁不以為意，含笑說(shuō)：“等著(zhù)吧，遲早會(huì )有值錢(qián)的一天，香江現在的發(fā)展勢頭這么好，新移民也越來(lái)越多，我相信不用等很久，大概明年吧，應該就會(huì )好很多。只要開(kāi)工廠(chǎng)的人一多，我們的廠(chǎng)房就不愁出租。相信我，地皮才是最值錢(qián)的！”

謝長(cháng)平摸了摸下巴，若有所思，突然眼神一亮，急切地說(shuō)：“老板，我知道了！”

似乎是抓住了某種靈感，他語(yǔ)速飛快地說(shuō)：“政府一直在建設新市鎮，我看這次是來(lái)真的。也許以后，新界就不是現在的新界，說(shuō)不定還能發(fā)展成什么樣，到時(shí)候地皮的價(jià)值肯定要上漲！”

李蓁蓁贊賞地看了他一眼，在她看來(lái)，謝長(cháng)平比起以前，真的是進(jìn)步很大，她夸獎道：“謝副總，你能想到這一點(diǎn)很好，那租賃的事就拜托你了?！?/br>
“嘿嘿……”謝長(cháng)平反倒不好意思了，他整了整襯衫的下擺，說(shuō)：“老板你客氣了，這都是我應該做的?！?/br>
馬秋鳴站在一旁，這時(shí)候趁機插嘴說(shuō)：“老板，現在第一批小戶(hù)型房，差不多已經(jīng)建好了，我們要不要繼續建造第二批？”

說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，謝長(cháng)平有些著(zhù)急，忍不住提醒說(shuō)：“老板，現在我們第一批小戶(hù)型房，還一間都沒(méi)有賣(mài)出去。馬上再建第二批，會(huì )不會(huì )有些倉促??？”

李蓁蓁望著(zhù)沙盤(pán)沉吟起來(lái)，很快就有了決定，胸有成竹地說(shuō)：“建！繼續建第二批，機器和工人都不能停，停一天都是在浪費錢(qián)?！?/br>
馬秋鳴雖然是建筑師，但是他在這一行浸yin多年，也懂得一些行情，有些遲疑地說(shuō)：“這……老板，要不我們還是再緩一緩？反正我們公司的工程那么多，倒也不用擔心工人沒(méi)地方去，至于那些機器，全部拉到別的工地就行了?！?/br>
李蓁蓁已經(jīng)下定了決心，這時(shí)候思路很清晰，充滿(mǎn)自信地說(shuō)：“馬總監，這是銷(xiāo)售部應該煩惱的事情，你先不用擔心，我有辦法把它們都賣(mài)出去?！?/br>
她心里一片火熱，很快就朝馬秋鳴點(diǎn)了點(diǎn)頭，輕聲說(shuō)：“馬總監，那你先忙，我和謝副總回去了?！?/br>
等他們回到了頂層的辦公室，謝長(cháng)平很機靈地說(shuō)：“老板，你是不是又想到了什么好方法？”

“嗯，是想到了一個(gè)?！崩钶栎枭衩氐匦α似饋?lái)，顯得有些高深莫測。

謝長(cháng)平心癢難當，他認識李蓁蓁這么久，每當她露出這個(gè)表情的時(shí)候，就表示她一定有了好主意。

他屏住呼吸，緊張地說(shuō)：“老板，你快告訴我吧?！?/br>
李蓁蓁莞爾一笑，神秘地說(shuō)：“謝副總，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)期房嗎？”

“期房？”謝長(cháng)平一頭霧水，老老實(shí)實(shí)地說(shuō)：“老板，我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)?！?/br>
“謝副總，那我今天就再教你一招，你聽(tīng)好了?！?/br>
李蓁蓁把玩著(zhù)手上的鋼筆，緩緩地說(shuō)：“所謂的期房，其實(shí)意思很簡(jiǎn)單，就是預售?！?/br>
為了更加形象生動(dòng)，她舉例說(shuō)：“假如我們的樓房還沒(méi)有開(kāi)始建，或者還沒(méi)建好，但是卻能讓客戶(hù)事先預付定金，相當于提前購買(mǎi)未來(lái)的房子，跟我們之前搞出來(lái)的首付貸款差不多。只不過(guò)上次是出售現房，而這次，是出售期房，也就是未來(lái)的房屋?！?/br>
“老板，這個(gè)我知道?！敝x長(cháng)平恍然大悟，立刻興奮地說(shuō)：“這樣一來(lái)，我們公司的樓還沒(méi)建好，就能收回來(lái)一部分成本了！哈哈哈哈……太好了，這個(gè)主意實(shí)在是太好了！”

他閉著(zhù)眼睛想了想，很快又說(shuō)：“老板，你這個(gè)主意非常好，對客戶(hù)也有利。讓我想想啊，如果客戶(hù)買(mǎi)了我們的期房，他只需要提前支付很少的首付款。如果他中途缺錢(qián)用了，也可以把這個(gè)房子賣(mài)出去，資金很快就能回籠，這對客戶(hù)來(lái)說(shuō)，太有誘惑力了！”

他越想越興奮，激動(dòng)地說(shuō)：“這就好比擊鼓傳花的游戲。我們的樓房，就好比一朵花，這朵花到了Ａ客戶(hù)的手上，也可以傳到Ｂ客戶(hù)那里，Ｂ再傳到Ｃ，這樣傳下去，不管最后傳到誰(shuí)手里，他們都要來(lái)購買(mǎi)我們的期房！我們怎么樣都是穩賺不賠，永遠立于不敗之地！哈哈哈哈……”

李蓁蓁大囧，難道“炒樓花”這個(gè)名詞，就是從這里來(lái)的？

謝長(cháng)平還真是長(cháng)進(jìn)了，竟然能從她的寥寥數語(yǔ)中，就聯(lián)想到這么多細節！

她看向謝長(cháng)平的眼神充滿(mǎn)了驚奇。

“不對！”謝長(cháng)平猛然一頓，大聲地說(shuō)：“老板，如果這樣的話(huà)，那我們的樓房，豈不是就變成了別人手里斂財的工具！”

他呼吸粗重，眼睛瞪得有點(diǎn)大，忍不住站起身走來(lái)走去，突然停下來(lái)說(shuō)：“老板，這樣我們太吃虧了。要是真的有人按照我說(shuō)的去干，那么他只需要花很少的定金，就能白得一個(gè)房子，如果他立刻賣(mài)出去，豈不是賺死了？！”

李蓁蓁心里咯噔一下，卻好整以暇地說(shuō)：“誰(shuí)會(huì )那么傻，他們私底下買(mǎi)賣(mài)房子，可沒(méi)有銀行貸款給他們。而且，你不要忘了，我們的房子逐步出售，也會(huì )隨著(zhù)市場(chǎng)行情調整價(jià)格?！?/br>
“哦，那倒也是?！敝x長(cháng)平覺(jué)得很有道理，走回來(lái)重新坐下，有些郝然地說(shuō)：“老板，你看我……”

李蓁蓁擺了擺手，溫和地說(shuō)：“謝副總，雖然這種情況不太可能發(fā)生，但是你說(shuō)得對，確實(shí)存在這個(gè)漏洞，我們還是要謹慎一些比較好?！?/br>
她心里清楚，這次還真被謝長(cháng)平說(shuō)中了，未來(lái)香江的樓市，就是靠“炒樓花”炒出來(lái)的！香江這塊地方，永遠不缺乏聰明的人。

對于這個(gè)弊端，李蓁蓁當然比誰(shuí)都清楚。

她也知道，就算她不率先提出來(lái)，也會(huì )有別人想出來(lái)這個(gè)方法。既然如此，她為什么不能提前半步呢？畢竟她的地產(chǎn)公司也是要盈利的。

謝長(cháng)平皺著(zhù)眉頭，很快就想出了主意，說(shuō)：“老板，要不這樣好了，客戶(hù)交付定金的時(shí)候，我們就把他們的名字登記下來(lái)，規定最后的期房，戶(hù)主只能是他們自己，這樣就比較安全了?！?/br>
李蓁蓁笑了，人性貪婪，