龍倉在新界２３00萬(wàn)平方米的土地！還有１0３座廠(chǎng)房和９個(gè)貨倉！我剛才說(shuō)的數字，都沒(méi)有把廠(chǎng)房和貨倉的面積算進(jìn)去?！?/br>
李蓁蓁調整了一下坐姿，倚靠在老板椅的扶手上，用手托著(zhù)下巴，說(shuō)：“謝副總，之前聽(tīng)你說(shuō)，我們的乙種換地權益書(shū)，已經(jīng)兌換到了土地，我沒(méi)有記錯吧？”

“老板，你說(shuō)的沒(méi)錯?！敝x長(cháng)平掰著(zhù)手指頭，認認真真地說(shuō)：“我們在觀(guān)塘、西貢、沙田、深水涉和荃灣，都兌換到了土地，面積將近１000萬(wàn)平方米。還剩下三分之二的乙種換地權益書(shū)，沒(méi)有兌換?！?/br>
李蓁蓁打了一個(gè)響指，說(shuō)：“這個(gè)不急，我們手上捏著(zhù)權益書(shū)，遲早能等來(lái)政府兌換的那一天，你注意跟進(jìn)就可以了?！?/br>
她屈起手指，在桌面上輕輕敲了敲，詢(xún)問(wèn)說(shuō)：“謝副總，我們公司今年的發(fā)展方向，你有什么建議嗎？”

謝長(cháng)平一聽(tīng)，就知道重頭戲來(lái)了。好在他早有準備，頓時(shí)挺直了腰桿，把手擱在膝蓋上，開(kāi)始侃侃而談。

“老板，現在第一個(gè)季度已經(jīng)過(guò)去了，我們就從第二個(gè)季度開(kāi)始說(shuō)起?！?/br>
“我的打算是這樣的，咳咳……”謝長(cháng)平清了清嗓子，緩緩地說(shuō)：“首先要把我們公司名下的產(chǎn)業(yè)盤(pán)點(diǎn)一遍，看看哪里還有潛力可以挖?！?/br>
“凡是可以租賃出去的，我們就要盡力把它們租出去。那些還沒(méi)有建好的爛尾樓，也要盡快讓它們建好，然后全部租出去，爭取快點(diǎn)回籠資金?！?/br>
“還有還有，”謝長(cháng)平往前挪了挪，大聲地說(shuō)：“我們公司去年開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型房非常好賣(mài)，利潤率也很高。根據公司的市場(chǎng)調查和客戶(hù)回訪(fǎng)，現在需要購買(mǎi)小戶(hù)型的客戶(hù)，只多不少?！?/br>
他抬起頭，期待地看向李蓁蓁，說(shuō)：“老板，小戶(hù)型房這一塊的利潤很大，我們公司有沒(méi)有打算再干一票？”

“唔……”李蓁蓁有節奏地敲打著(zhù)桌面，陷入了沉思，片刻之后才說(shuō)：“你這個(gè)建議倒也還可以?！?/br>
“這樣吧，我們公司不是在油麻地和九龍有土地嗎？就在那里挑選一些比較偏遠的地方，開(kāi)發(fā)小戶(hù)型房屋。這一次，我們來(lái)點(diǎn)不一樣的?！?/br>
李蓁蓁身體前傾，把手支撐在桌子上，眼神發(fā)亮地說(shuō)：“我們這次要開(kāi)發(fā)小戶(hù)型社區！把樓往高里建造，越高越好。一個(gè)小區里，盡量多建幾棟樓，把土地的價(jià)值發(fā)揮到最大！”

謝長(cháng)平不是很理解，有些遲疑地說(shuō)：“老板，建造小戶(hù)型社區我懂，但是我們選擇的地點(diǎn)，會(huì )不會(huì )偏僻了一點(diǎn)？”

李蓁蓁微微一笑，充滿(mǎn)自信地說(shuō)：“油麻地和九龍那些偏僻的山區，雖然偏了一點(diǎn)，但是距離市區不遠不近，交通還是比較方便的，周?chē)脑O施也能配套得上，總比他們去新界住公屋好得多?！?/br>
謝長(cháng)平的腦筋很快就轉過(guò)彎來(lái)，他點(diǎn)了點(diǎn)頭，贊同地說(shuō)：“好像確實(shí)是這樣，那我們的樓建好了之后，應該是不愁賣(mài)的?！?/br>
“不過(guò)，”謝長(cháng)平瞄了瞄李蓁蓁，還是決定說(shuō)出來(lái)：“老板，社區里的樓，要是建得太過(guò)密集，我擔心那些客戶(hù)不會(huì )喜歡?！?/br>
李蓁蓁看他一眼，耐心地說(shuō)：“謝副總，今日不同往日了。你自己看看，從去年到今年，香江的土地和樓市價(jià)格，上漲了多少？而且我看報紙上說(shuō)，今年又新增了２0萬(wàn)移民。以后香江的人只會(huì )越來(lái)越多，但是土地永遠只有那么一點(diǎn)。所以地皮的價(jià)值，從長(cháng)遠來(lái)看，只會(huì )越來(lái)越值錢(qián)?！?/br>
說(shuō)到這里，李蓁蓁臉色一正，認真地說(shuō)：“謝副總，這么寶貴的土地，我們當然是要把它利用到極致。所以我說(shuō)，越密集越高層越好！”

謝長(cháng)平若有所思起來(lái)，試圖分析說(shuō)：“老板，我們就算現在開(kāi)始建，等到小區建好，至少也要好幾個(gè)月，到時(shí)候樓價(jià)肯定還要上漲一些。嗯，你說(shuō)的對，確實(shí)是這樣。我只是……我只是擔心這樣的房子不太好賣(mài)?！?/br>
李蓁蓁似笑非笑地說(shuō)：“謝副總，你說(shuō)到重點(diǎn)了。多開(kāi)動(dòng)腦筋想一想，這是你和你手下的人需要解決的問(wèn)題。不然我找你們來(lái)，有什么用？”

謝長(cháng)平心中一凜，臉上的神色也變得嚴肅，有些慚愧地說(shuō)：“老板你說(shuō)得對，這確實(shí)是我們的責任，不能什么都靠老板告訴我們?！?/br>
他的臉色越發(fā)堅毅，認真地說(shuō)：“去年我們的小戶(hù)型能夠賣(mài)出去，我相信今年也一定行。我在這里立一個(gè)軍令狀，要是到時(shí)候賣(mài)不出去，老板你撤我的職！”

“好！”李蓁蓁一拍桌子，贊賞地說(shuō)：“謝副總，我們公司要發(fā)展，就需要你這樣的志氣！”

她對鴻基地產(chǎn)公司寄予厚望，可不能任由謝長(cháng)平繼續溫吞下去，難得他懂得上進(jìn)，李蓁蓁當然是要鼓勵一番。

“不過(guò)，你既然敢立軍令狀，那我可就當真了。要是你到時(shí)候真的完不成任務(wù)，可不要怪我處罰你?！崩钶栎瓒ǘǖ囟⒅?zhù)謝長(cháng)平，狀似開(kāi)玩笑地說(shuō)。

謝長(cháng)平漲紅了臉，站起來(lái)大聲地說(shuō)：“老板，我老謝說(shuō)話(huà)算話(huà)，要是完不成任務(wù)，隨你處罰！”

“嗯，好的?！崩钶栎椟c(diǎn)了點(diǎn)頭，笑吟吟地說(shuō)：“謝副總，我只是跟你開(kāi)個(gè)玩笑，你不要太激動(dòng)了。坐下吧，我還有事情要跟你商量?！?/br>
謝長(cháng)平聽(tīng)話(huà)地坐下來(lái)，但是他心里卻對李蓁蓁更加敬畏了。跟以前的她比起來(lái)，現在的李蓁蓁，更加高深莫測，也更善于玩弄人心。不知不覺(jué)間，她已經(jīng)成長(cháng)為一名優(yōu)秀的領(lǐng)導者。

他明白，李蓁蓁一個(gè)年紀輕輕的女孩子，要獨自支撐這么大的攤子，確實(shí)是難為她了，她不得不快速地成長(cháng)起來(lái)。

謝長(cháng)平也算是親眼見(jiàn)證了李蓁蓁一路的成長(cháng)，現在他的心里有些欣慰，又有些酸澀。

他的眼里泛起薄薄的淚意，趕緊眨了眨眼睛，正色說(shuō)：“老板，你還有什么吩咐？”

李蓁蓁循循善誘地說(shuō)：“謝副總，我們公司現在的土地太多了，讓它們繼續空著(zhù)，你不覺(jué)得有點(diǎn)浪費嗎？”

“老板的意思，是要開(kāi)發(fā)那些土地？”謝長(cháng)平猜測說(shuō)。

“嗯，我有意建造一批商業(yè)大樓和廠(chǎng)房，用來(lái)出租?！崩钶栎璩掷m地敲擊著(zhù)桌子，發(fā)出“嘟嘟”的聲音，詢(xún)問(wèn)說(shuō)：“你覺(jué)得建在哪里比較好？”

謝長(cháng)平的情緒已經(jīng)緩和過(guò)來(lái)，很快分析說(shuō)：“老板，商業(yè)大樓和廠(chǎng)房不同于居民樓，里面也有不少講究?！?/br>
“比如商業(yè)大樓，一般都要建在市區里，這樣比較有人氣，不然根本沒(méi)人愿意租?！?/br>
“至于廠(chǎng)房的話(huà)，那就隨便了。很多公司都把廠(chǎng)房建在郊外，不僅地方大，租金還便宜?！?/br>
看到李蓁蓁露出鼓勵的眼神，謝長(cháng)平就像打了雞血一樣，腦筋急轉，繼續分析說(shuō)：“老板，要是建造工廠(chǎng)，我建議可以在觀(guān)塘、柴灣、或者黃竹坑選址，這幾個(gè)地方山清水秀，自然資源比較