“訴訟請求：一、原告請求撤銷(xiāo)原被告之間簽署的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；二、本案訴訟費用由被告承擔。

    事實(shí)及理由：二零一二年十月，原告與被告就花園小區五號樓三單元六零一房屋達成交易，并簽訂了《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，此后雙方按照合同約定履行了房屋交割，原告支付了全部購房款。

    在收房后，原告偶然得知交易的房屋內曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案，并且一家五口全都死在該套房中，該套房產(chǎn)為兇宅。

    在雙方交易前，被告并未如實(shí)告知該套房產(chǎn)曾發(fā)生過(guò)兇殺案，直至今日被告仍未主動(dòng)告知相關(guān)情況。

    原告認為，被告故意隱瞞兇宅的事實(shí)，將房產(chǎn)賣(mài)給原告，構成欺詐，因此請求法院撤銷(xiāo)雙方簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，以維護原告的權益。

    完畢！”方軼道。

    “被告答辯?！迸ü俚?。

    “被告不同意原告是訴訟請求，首先，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方自愿簽署，不存在欺詐的情況。

    其次，在簽署前房產(chǎn)中介已經(jīng)介紹過(guò)房產(chǎn)情況，被告也向原告介紹了房產(chǎn)的相關(guān)情況，該房屋內根本不存在原告所說(shuō)的兇殺案，也未出現非正死亡的情況，被告不存在欺詐行為。

    最后，“兇宅”之說(shuō)純屬封建迷信，法院不應支持。雙方已經(jīng)按照合同履行完畢相關(guān)義務(wù)，為了維護交易的穩定性，請求法院駁回原告的訴訟請求。

    答辯完畢！”被告律師道。

    “原告，進(jìn)行舉證?！迸ü俚?。

    “第一份證據，雙方簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和房產(chǎn)證及稅票，證明雙方交易房產(chǎn)的事實(shí)。

    第二份證據，本地報紙刊登的花園小區五號樓發(fā)生兇殺案的報道，證明該套房產(chǎn)內曾發(fā)生過(guò)兇殺案。

    因該案屬于刑事案件，由公安機關(guān)偵辦，我們無(wú)法取得相關(guān)證據，已經(jīng)申請法院調取相關(guān)證據。

    舉證完畢?！狈捷W道。

    “被告質(zhì)證?！迸ü俚?。

    “第一份證據被告認可。第二份證據的證明目的不認可，該份報道只是說(shuō)花園小區五號樓發(fā)生兇殺案，并未指明是六零一室發(fā)生的兇殺案，因此我們不認可?！北桓媛蓭煹?。

    方軼早就預料到了被告律師會(huì )不認可第二份證據，現在就看法院依申請調取的證據了。

    “被告是否有證據要提交？”女法官沒(méi)有見(jiàn)到被告提交的證據，問(wèn)道。

    第77章 最后陳述

    “沒(méi)有證據?！北桓媛蓭煹?。

    這也可以理解，畢竟提出撤銷(xiāo)合同的一方是原告，原告需要就被告存在欺詐行為提供證據予以佐證，被告只需要質(zhì)證對方提交的對自己不利的證據不成立即可。

    “此前原告申請本院去縣公安局調取證據，本院依申請調取了相關(guān)案件材料，案件材料顯示，雙方交易的房產(chǎn)內未發(fā)生過(guò)非正常死亡的情況，兇殺現場(chǎng)為樓頂的小花園……”女法官說(shuō)完將相關(guān)證據交給了原被告質(zhì)證。

    “該證據原告認可，但是根據調取的證據顯示，與交易房產(chǎn)相連接的小花園曾發(fā)生過(guò)兇殺案，一共死了六個(gè)人，一家五口加兇手一人。

    該小花園系被告一家實(shí)際使用，而且相對獨立，有別于公共場(chǎng)所，是買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商附贈的露臺改造的，應作為房子的整體看待。

    雖然兇殺案不是發(fā)生在房?jì)?，但是發(fā)生在與其相連，且相對獨立，被告獨用的小花園內，原告買(mǎi)房也是看中了該花園的使用功能，因此不能將兩者割裂對待。

    質(zhì)證完畢?！狈捷W道。

    聽(tīng)完法官的話(huà)，方軼的大腦就在飛快的思考著(zhù)，之前他與李斌談案子時(shí)，沒(méi)有追問(wèn)案發(fā)現場(chǎng)到底是在室內還是在小花園內，他本能的認為應該兩者都有?，F在法官調取證據后，明確事發(fā)現場(chǎng)不在室內，這讓方軼感到很被動(dòng)。

    不過(guò)當他看到室內和小花園的平面圖時(shí)，他靈機一動(dòng)，兩者是連通的，而且是排他使用的，也就是說(shuō)小花園是由原業(yè)主專(zhuān)用的。從這一點(diǎn)上看，似乎可以往一個(gè)整體上靠，只要是被認定為一個(gè)整體，這個(gè)案子還是有機會(huì )的。

    “被告對該證據認可。小花園并不在被告出售的房產(chǎn)面積內，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的出售面積也不包括小花園，因此被告不構成欺詐?！北桓媛蓭熚⑿χ?zhù)看向對面的原告席，心道：小樣，還想跟我斗，連案發(fā)現場(chǎng)都不知道在哪，還想贏(yíng)案子，做夢(mèng)去吧。

    “被告，小花園與出售的房產(chǎn)之間是連接的嗎？是只能由被告使用嗎？”女法官問(wèn)道：這兩貨到底知不知道具體情況啊，看來(lái)得去現場(chǎng)看看。

    “兩者是連通的，但是小花園并不在出售面積內，也不屬于被告?！北桓媛蓭煹?。

    “原告，你們有什么證據可以證明小花園是原住戶(hù)（被告）專(zhuān)用，其他住戶(hù)無(wú)法使用嗎？”女法官問(wèn)道。

    “我們有繪制的平面圖?！闭f(shuō)著(zhù)，方軼將周海繪制的房產(chǎn)和小花園的平面圖及幾張房屋與小花園連接通道的照片提交給了法官。

    “被告看下平面圖，及照片?！迸ü倏戳讼略嫣峤坏牟牧?，遞給了被告。

    “因為房子在原告的控制下，我沒(méi)進(jìn)去過(guò)，所以不能確認?！北桓媛蓭煋狭藫项^道。

    “咱們繼續庭審，庭下我會(huì )安排時(shí)間組織雙方到現場(chǎng)看下，原告律師提前跟當事人溝通好，到時(shí)候一起去看下現場(chǎng)?！迸ü俚?。

    “好的?！狈捷W道。

    ……

    “現在進(jìn)行最后陳述，原告做最后陳述?！迸ü僖呀?jīng)開(kāi)始收拾桌上的案卷了。

    方軼拿起剛剛修改好的代理詞，道：“原告認為，兇殺現場(chǎng)雖然發(fā)生在樓頂的小花園內，但小花園相對封閉，而且與房屋相連，實(shí)際也是由被告一家在使用，雖然被告對樓頂的小花園不具有合法的所有權，也未將其納入雙方當事人簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的范圍內，但該小花園在客觀(guān)上有別于小區其他公共區域，不能為其他人使用，事實(shí)上已經(jīng)與案涉房產(chǎn)形成了一體。

    原告購買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)中介和被告都曾將小花園作為一個(gè)亮點(diǎn)介紹給原告，小花園已經(jīng)成為了原告交易的一個(gè)重要的考量因素，這是符合日常交易習慣的。

    因此，小花園中是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，會(huì )嚴重影響本案交易房產(chǎn)的交易，也會(huì )對原告的主觀(guān)感受造成嚴重影響。不能僅因小花園不屬于原被告雙方交易的范圍而對小花園中發(fā)生的非正常死亡事件視而不見(jiàn)，并認為對案涉房屋的交易不產(chǎn)生影響。

    另外，對“兇宅”有所忌憚是國人主觀(guān)上的心理感受，雖然房產(chǎn)本身客觀(guān)使用并不受影響，但這種主觀(guān)感受形成一定規模，為社會(huì )較多數人接受，勢必會(huì )影響房屋的交易價(jià)值，也會(huì )影響到購買(mǎi)方的心理。因此，“兇宅”并非單純主觀(guān)的封建迷信，相反屬于客觀(guān)的公序良俗。

    回到本案，根據公安部門(mén)提供的材料，小花園內確實(shí)曾發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，而且該事件發(fā)生在被告及其家人居住案涉房產(chǎn)期間，被告對于該情況應當知道。

    而上述情況屬于直接影響房產(chǎn)交易的重大信息，根據誠實(shí)信用原則，被告負有告知義務(wù)，被告在出售房產(chǎn)時(shí)應向原告明確告知上述信息，由原告自行決定是否購買(mǎi)。

    但遺憾的是，被告并未如實(shí)告知原告相關(guān)情況，反而故意隱瞞真實(shí)情況，從而影響原告的正確判斷，最終做出違背自己真實(shí)意思的表示。被告的行為已經(jīng)構成欺詐。

    請法院依法裁判撤銷(xiāo)雙方簽訂的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，依法維護原告的合法權益。

    陳述完畢！”

    “被告做最后陳述?！迸ü偈帐巴臧妇淼溃骸霸?，庭下給我們提交一份代理詞?！?/br>
    ……

    方軼簽完庭審筆錄后，走出法庭，拿出手機給周海撥了過(guò)去。

    “方律師，開(kāi)完庭了？”手機中傳出周海的聲音。

    “嗯，開(kāi)完庭了，上次您和李月娥的案子判決下來(lái)了，李月娥的訴求被駁回了，不知道她會(huì )不會(huì )上訴。

    今天這個(gè)案子庭審程序都走完了，周五法官會(huì )去現場(chǎng)看下，您安排下時(shí)間，法官查看現場(chǎng)需要您在場(chǎng)。

    另外，今天庭審從法院調取的證據上看，兇案現場(chǎng)不在室內，在小花園內，您要不要考慮下……”

    方軼的話(huà)還沒(méi)說(shuō)完，就聽(tīng)周海急忙說(shuō)道：“不考慮，絕對不考慮，那小花園跟房子連著(zhù)，是他們家專(zhuān)用的，就跟咱們農村的院子似得。在院子里殺人和在屋子里殺人有什么區別，我可不敢再住了?！?/br>
    第78章 方律師真是高人啊

    “好，我明白您的意思了，到時(shí)候法官查看現場(chǎng)，您也跟法官說(shuō)下您的感受，記住周五早上過(guò)去，十點(diǎn)哈。別忘了?！狈捷W提示道。

    “好，方律師您放心，我馬上安排。說(shuō)實(shí)話(huà)，如果不知道那是兇宅我還敢進(jìn)去，現在如果不是有人陪著(zhù)，我都不敢進(jìn)屋，總感覺(jué)后脊背冷颼颼的?！敝芎Ｕf(shuō)話(huà)時(shí)，心都一顫一顫的，感覺(jué)后怕。

    “嗯，我明白了，你放心，法官那身衣服再加上一身浩然正氣，能辟邪，而且這次去現場(chǎng)有五個(gè)人呢，不用怕。

    您要是忙就不用過(guò)來(lái)取之前案子的判決書(shū)了，我周五給您帶過(guò)去?！狈捷W安慰他道。

    回到律所時(shí)，已經(jīng)下午一點(diǎn)多了，走進(jìn)律所前，他在路邊的小飯店隨便吃了兩口。

    云梅坐在辦公桌后，皺著(zhù)眉頭看著(zhù)手里的判決書(shū)，之前那位律師說(shuō)他弟弟這案子只要花點(diǎn)錢(qián)，少判幾年是沒(méi)問(wèn)題的，而且已經(jīng)羈押了一段時(shí)間了，羈押的時(shí)間與判的刑期相互沖抵后，用不了多久就能出來(lái)，如果搞得好的話(huà)，說(shuō)不定能在家里過(guò)年。

    可錢(qián)花了，當她拿到判決書(shū)時(shí)卻傻了眼，她弟弟因為非法侵入住宅罪，而且構成累犯，被判處有期徒刑一年半，這個(gè)結果是她不能接受的。

    之前她本以為弟弟云海能回家過(guò)今年的春節，現在看來(lái)，那位律師說(shuō)的應該是一年半以后的春節，整個(gè)一個(gè)大忽悠。

    他叔叔坐在對面的沙發(fā)上，長(cháng)吁短嘆，不知如何是好，等著(zhù)云梅拿主意。

    “叔，您別急，我再找人問(wèn)問(wèn)?！闭f(shuō)著(zhù)，云梅拿起手機撥通了蘭姐的電話(huà)。

    “蘭姐，您方便嗎？”云梅問(wèn)道。

    “方便，啥事？”蘭姐的大嗓門(mén)響了起來(lái)。

    “上次您給我介紹的那位方律師，是姓方吧，就是在我茶莊見(jiàn)的那位男律師?！痹泼返?。

    “對，方軼方律師。怎么啦？你找他？”蘭姐問(wèn)道。

    “嗯，我弟弟的判決下來(lái)了，不太理想，我想找他再咨詢(xún)下?！痹泼返?。

    “好啊，你要是在縣里，可以直接去找他，一會(huì )兒我把律所地址和他的電話(huà)給你?！碧m姐道。

    “好嘞，謝謝您。有空咱們一起坐坐，我這兒又進(jìn)了不少好茶?！痹泼犯屑さ?。

    一陣寒暄后，云梅掛斷了電話(huà)。不過(guò)五分鐘，短信提示音響起，是蘭姐發(fā)來(lái)的短信。

    周五一早，方軼去了花園小區門(mén)口，等周海和法官，結果一打電話(huà)眾人已經(jīng)到了樓下了。

    周海拿著(zhù)鑰匙來(lái)到門(mén)前，哆哆嗦嗦半天塞不進(jìn)鑰匙孔，被書(shū)記員一陣鄙視。

    “法官，您看這道走廊就是通向小花園的，這也是唯一的通道，別人根本不可能進(jìn)入小花園，當初開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房時(shí)，頂層是送露臺的，后來(lái)被被告改造成了小花園……”周海心里害怕說(shuō)話(huà)不利索，只能由方軼進(jìn)行解說(shuō)。

    書(shū)記員邊走邊拍照，將現場(chǎng)情況拍了個(gè)遍。

    “被告律師，你有什么要補充的嗎？”女法官看向年輕律師問(wèn)道。

    “沒(méi)有?！北桓媛蓭煴容^郁悶，這地方一眼就能看出來(lái)，是被告的私家花園，別人要想進(jìn)去除非空降。

    正在此時(shí)，方軼的手機突然響了，是個(gè)陌生來(lái)電，嚇得一旁神經(jīng)緊張的周海渾身一哆嗦，恰巧被法官看到。

    “法官，您看，我當事人被這事鬧的神經(jīng)都衰弱了，非常容易受驚嚇，再這么搞下去非精神分裂不可。

    我先接個(gè)電話(huà)?！狈捷W來(lái)了個(gè)現炒現賣(mài)，周海的表現可不是裝的，看的法官暗暗搖頭：這房買(mǎi)的，這不是找罪受嗎。

    方軼按下接聽(tīng)鍵后，電話(huà)中傳來(lái)一個(gè)女子的聲音，打來(lái)電話(huà)的正是云梅，云梅約方軼下午在律所見(jiàn)面咨詢(xún)法律問(wèn)題，方軼答應下來(lái)。

    方軼打完電話(huà)后，法官已經(jīng)查看完了現場(chǎng)，準備回去了。周海正不想多待，他收了下自己的東西，便匆匆忙忙的跟著(zhù)方軼等人離開(kāi)了。

    一進(jìn)律所，小周就湊了過(guò)來(lái)，神神秘秘道：“方律師，上午有個(gè)特漂亮的女士找你，聽(tīng)說(shuō)你不在就走了，是不是你女朋友？”

    “不是，那是當事人，上午給我打電話(huà)了，約的下午面談，咨詢(xún)法律問(wèn)題?！狈捷W一笑道。

    “哦！可惜啦?！毙≈苈詭?。

    方軼自嘲道：“你也不看看就我這油膩的形象，怎么可能?！?/br>
    “其實(shí)吧，你要是捯飭捯飭，雖然形象差點(diǎn)……哎，算啦，我還是回去看案卷吧?！闭f(shuō)完，小周俏皮的一吐舌頭跑開(kāi)了。

    “嘿，這丫頭……”方軼一陣無(wú)語(yǔ)。

    下午三點(diǎn)半時(shí)，云梅來(lái)到了律所，被方軼請進(jìn)了會(huì )議室。待二人走進(jìn)會(huì )議室，褚懷雙腳用力一蹬地面，辦公椅的輪子猛地滑動(dòng)，緊跟著(zhù)一個(gè)急剎車(chē)停在了趙忠誠身旁。