有何良策？”

第1369章房地產(chǎn)的游戲

聽(tīng)到程曉羽的問(wèn)題整個(gè)偏廳的氣氛都安靜了下來(lái)，因為房?jì)r(jià)這些年來(lái)一直是全民關(guān)注的話(huà)題，到底華夏房?jì)r(jià)會(huì )走向何處是每個(gè)人都關(guān)心的問(wèn)題，畢竟這和所有人都休戚相關(guān)。

陸國濤笑了下道：“這個(gè)問(wèn)題程導問(wèn)我，還不如問(wèn)老楊……他對這個(gè)問(wèn)題研究的最多……”

楊俊文苦笑了一下道：“要我說(shuō)程導這個(gè)問(wèn)題既好回答，又不好回答，想要降房?jì)r(jià)，開(kāi)放供給側就行……可上面一邊強調不將GDP作為評判指標，一邊擔心GDP增速達不到預期，房地產(chǎn)作為主要為GDP做貢獻的產(chǎn)業(yè)，要想降溫談何容易?！?/br>
作為主管土地的官員，楊俊文當然明白華夏房?jì)r(jià)的只漲不跌的根由，原因并不復雜，在華夏，房產(chǎn)不是一單生意，而是兩單，地產(chǎn)和房產(chǎn)。

長(cháng)期以來(lái)，華國官員的考核選拔機制，都是將GDP視作衡量能力的重要標準，而發(fā)展經(jīng)濟的三大手段就是消費、投資、出口，沿海的港口城市還好說(shuō)，內陸不靠海、不臨邊，又不在交通要道上的城市怎么辦？

自己投資自己，錢(qián)從哪里來(lái)？找銀行借。

拿什么抵押？當然是土地。

可搞投資一點(diǎn)錢(qián)可不夠，如何借到更多的，源源不斷的錢(qián)？當然是把土地價(jià)格炒高。

居民不見(jiàn)得有購房需求??！怎么炒高房?jì)r(jià)？容易，舊城改造、棚戶(hù)區改造這樣需求有了，拆房子有GDP，修房子又有GDP。

舊房子拆的差不多了怎么辦？設立經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，搬遷政府到荒郊野嶺，修路，管線(xiàn)鋪設，這些全都是GDP……

修的房子，沒(méi)人買(mǎi)怎么辦？讓房子從需求變成投資……

你看GDP這不就起來(lái)了么？

當然這樣不是全無(wú)好處，房地產(chǎn)的飛速發(fā)展極大的加快了城市化，但問(wèn)題也顯著(zhù)，掏空了全民積蓄，透支了郭家未來(lái)收入，并且因為資金向房地產(chǎn)集中，還會(huì )極大的擠壓其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

盡管上面一再強調希望各地不要將房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的主要推手，要搞制造業(yè)、創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)，但絕大多數地方缺乏更好的經(jīng)濟發(fā)展之道，面臨考核要求還是只能抱著(zhù)房地產(chǎn)這把雙刃劍不放，以至于形成了如今房?jì)r(jià)下跌所有人都是輸家的局面。

接著(zhù)楊俊文又說(shuō)道：“原先靠大量消耗資源和土地的經(jīng)濟增長(cháng)方式是在之前的階段我們不得不走的道路，但大家應該明白尋找新的經(jīng)濟增長(cháng)方式是歷史發(fā)展至今的必然，也是不得不做的變革。不僅上面對此很清醒，我們下面同樣知道，只是地方上，更多考慮自己任內的政績(jì)，還在繼續飲鴆止渴，當然我這也是坐著(zhù)說(shuō)話(huà)不腰疼，畢竟上海目前的房?jì)r(jià)還在合理的區間之內……上一輪暴漲是貨幣寬松，印鈔票的原因?！?/br>
陸國濤不緊不慢的接過(guò)話(huà)題道：“這一輪調控力度很大，要是我猜的沒(méi)錯的話(huà)，馬上就會(huì )普及租購同權，實(shí)際上有些地方實(shí)行租購同權已經(jīng)很久了，只是沒(méi)有擺在明處，接下來(lái)就會(huì )為租賃市場(chǎng)立法……其實(shí)這些東西都已經(jīng)在討論之中了，這些政策落實(shí)之后，我猜……只是我猜測就會(huì )大幅提高二手房的首付比例，貸款利率以及交易稅……以鎖死流動(dòng)性，這樣房?jì)r(jià)不會(huì )下跌，但二手房也無(wú)法變現，于是只能租出去了……”

頓了一下陸國濤又道：“讓我猜的話(huà)，國企會(huì )跟進(jìn)租賃房的建設，而這個(gè)租房政策，一是長(cháng)效調控機制，二是銜接商品房調控，防止調控引發(fā)商品房投資增速下滑，繼而拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的一環(huán)，目前來(lái)說(shuō)是走的新國的路子，溫和的去杠桿，只是未來(lái)的發(fā)展還要看具體經(jīng)濟形勢是上面樣子的，如果經(jīng)濟發(fā)展形勢比較好，可以容忍房?jì)r(jià)下跌，如果經(jīng)濟形勢不好那肯定是不能的……”

程曉羽心道：果然還是走的新國的發(fā)展模式。

陸國濤的答案說(shuō)出了未來(lái)的方向，并沒(méi)有給出一個(gè)他自己的答案，但其實(shí)程曉羽也并不需要一個(gè)準確的答案，他只是想了解大概陸國濤是個(gè)水平，對待房?jì)r(jià)是一個(gè)怎么樣的態(tài)度，看來(lái)無(wú)論是陸國濤還是楊俊文頭腦都十分清楚，把握郭家發(fā)展脈絡(luò )還是十分準確的，能力是有，但到了陸國濤這個(gè)層級能力基本都不弱，對于程曉羽來(lái)說(shuō)，幫不幫別人一把就主要看眼緣和人品了。

略作斟酌程曉羽說(shuō)道：“剛才聽(tīng)到陸秘書(shū)長(cháng)的一席話(huà)，我產(chǎn)生了一個(gè)不成熟的想法，大家都該知道米國的信用體系是十分完善的，不論工作還是租房都需要信用報告，但在我國只有貸款的時(shí)候才能用到，但我國貸款審核還是過(guò)于嚴苛，并且銀行為了減少風(fēng)險，把錢(qián)放給中介機構，由中介機構高額放給需要貸款的人，對于很多有信用的人來(lái)說(shuō)，信用也是很難變現的……”

“兮羽旗下有個(gè)金融平臺叫做萬(wàn)羽金融，我希望能接入征信系統，然后讓萬(wàn)羽信用更多的接入到生活服務(wù)之中去，我想市里能和兮羽、萬(wàn)羽金融達成合作，共同打造全國首個(gè)智慧住房租賃平臺。讓全城的租賃房源全面引入萬(wàn)羽信用，利用實(shí)人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案……”

說(shuō)完之后程曉羽又拿起銀制勺子喝了口南瓜羹說(shuō)道：“當然，其實(shí)不接入征信系統也無(wú)所謂……”

程曉羽的這番回答看起來(lái)似乎跟引進(jìn)創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)毫無(wú)關(guān)聯(lián)，只能說(shuō)跟剛才討論的房地產(chǎn)業(yè)有些關(guān)聯(lián)，但陸國濤自然立刻明白了程曉羽實(shí)際的想法，他是想在華夏建立一套類(lèi)似美國的信用體系。

美國有提供信用報告服務(wù)的中介機構，分別是美國信用管理協(xié)會(huì )、信用報告協(xié)會(huì )和美國收賬協(xié)會(huì )。他們通過(guò)各自的分支機構，收集美國人的信用資料，并編寫(xiě)成報告出售給有需要的個(gè)人或組織。

此外，美國也有其他跟信用管理相關(guān)的制度，比如信用修復、信用分數之類(lèi)的。至于華夏的信用體系，就簡(jiǎn)單很多了，我國目前還沒(méi)有成型的信用體系。

銀行發(fā)放貸款都會(huì )查看的信用記錄是由人行出具的一份信用報告。這份報告的內容其實(shí)主要涉及貸款人信用卡的使用情況，有沒(méi)有逾期未歸還的款項，近幾年逾期還款的次數等等，在說(shuō)服力上，同美國的信用報告無(wú)法相比。

而美國的信用記錄是浸入了美國人的日常生活中去的，小到在銀行開(kāi)個(gè)戶(hù)、辦一張普通的手機卡、租賃房屋，大到買(mǎi)保險、貸款買(mǎi)房，都與消費者的個(gè)人信用記錄休戚相關(guān)。

很顯然程曉羽的目標不是要弄一個(gè)平臺或者金融公司這么簡(jiǎn)單，而是要在華夏建立一個(gè)金融體系，這等于是在建立國有銀行之外的一套秩序，陸國濤不由的倒抽一口冷氣，如果這真能搞成，雖然并不算給上海增加了創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)，卻能極大的加強上海在華