著(zhù)約好了搬家那天，王宣讓朋友開(kāi)了車(chē)過(guò)來(lái)接，童彤和何小路的行李，后備箱都沒(méi)放滿(mǎn)，統共就一個(gè)紙箱裝鍋碗瓢盆，兩個(gè)大書(shū)包放上最近新買(mǎi)的衣物文具，太破舊的索性就地處理，值錢(qián)的進(jìn)口電飯鍋鄭重歸還給了房東jiejie。還差十天左右才到月底，童彤索性都沒(méi)讓劉音退租金，畢竟白用人家的電飯鍋那么久呢。

直到這天童彤才赫然發(fā)現，原來(lái)還是貧窮限制了自己的想象力。陳瑩的母親擁有的并不是正房那兩間私產(chǎn)，而是……整個(gè)這兩進(jìn)的四合院。

王宣將兩大串鑰匙交到童彤手里，說(shuō)道：“后院罩房那邊原是庫房，塞滿(mǎn)了老家具。這院子是外祖父置辦的，再早可能還是前朝的大官宅邸。建國后有一陣子國內情況不太好，外祖父和外祖母因著(zhù)成分問(wèn)題熬不住自殺了，母親上山下鄉，姨母逃到國外音信皆無(wú)。這里就臨時(shí)被借用當了某駐京辦事處。后來(lái)外祖平反，地契房契就又交還給母親。母親最忌諱旁人說(shuō)外祖父的成分和生活作風(fēng)問(wèn)題，帶著(zhù)我回帝都后將那些老舊做派的家具擺設都收了鎖了。駐京辦搬走后，院子里其他房間也空著(zhù)沒(méi)動(dòng)，或許還有漏風(fēng)漏雨的，都需要維修。你說(shuō)要辦民宿，我覺(jué)得這點(diǎn)子不錯，不如我們也投點(diǎn)錢(qián)，起碼先修繕?lè )课?。將?lái)真能經(jīng)營(yíng)起來(lái)，咱們再分利潤如何？”

第18章1路入托

“爸爸，這里好大??！”何小路在院子里跑來(lái)跑去，小臉紅彤彤的，小衣服都被汗濕透了，短短小腿甚至還試圖去爬那棵高高的柿子樹(shù)……

果然是男孩子，對突然擴大的“領(lǐng)地”充滿(mǎn)了好奇，積極探索，不吃不喝也要將每個(gè)角落都看一遍。

相對于小男孩的無(wú)拘無(wú)束，童彤更喜歡后罩房里那些古香古色的家具。雖然家具上已經(jīng)蒙了一層厚厚灰塵，甚至結滿(mǎn)了蛛網(wǎng)，不過(guò)對于見(jiàn)多識廣與投資有關(guān)都會(huì )涉獵的童彤，很輕松就能看出這些家具的價(jià)值。不提黃花梨木這種材料，不談前朝官宦流行的風(fēng)格，只從藝術(shù)的角度去欣賞，這些東西隨便哪一個(gè)拿出來(lái)，都可以擺在拍賣(mài)行里賣(mài)個(gè)高價(jià)，畢竟這可是真古董。

童彤當初考慮搞帝都城內的民宿就是為了展示民俗文化，這些家具擺設恰好體現了前朝的風(fēng)貌，歷史文化價(jià)值濃郁，不過(guò)究竟該如何在房?jì)葦[放，如何將民宿接待與文化展示有機結合，這都不是非專(zhuān)業(yè)人士能隨便瞎弄的。

童彤想起了C大建筑系的教授和學(xué)生。當初她有幸與朋友蹭過(guò)建筑系的課程，特別是對那些古建和民居民宿的課程都很感興趣，C大有教授專(zhuān)門(mén)研究這方面，甚至也會(huì )承攬修復古建等等方面的工程。關(guān)鍵是人家并不為了賺錢(qián)，而是純粹更偏重學(xué)術(shù)研究。

如果能說(shuō)服這位教授或者他的學(xué)生來(lái)看看這個(gè)院子和這些家具，是不是相對節省修復經(jīng)費還能獲得更加貼合歷史文化的改建成果呢？童彤的腦海中浮現起后世流行的各種復古民宿，哪怕她不會(huì )畫(huà)專(zhuān)業(yè)的圖紙，卻可以將功能流線(xiàn)梳理清晰。她可是很懂那些目標客戶(hù)的獵奇心態(tài)，以及居住體驗的追求點(diǎn)。

也許在2002年國內還沒(méi)有人做過(guò)相似的設計，但是她相信以自己超前的信息、精準的客戶(hù)描摹和C大建筑系師生的專(zhuān)業(yè)手法，說(shuō)不定真能搞出一番名堂來(lái)。

當然就算教授帶學(xué)生當課題來(lái)做這個(gè)四合院的改造，也不完全免費服務(wù)。童彤覺(jué)得自己手頭的錢(qián)還是太少了，就算有孩子他舅舅王宣給的50萬(wàn)啟動(dòng)經(jīng)費，這數額真的連正經(jīng)的建筑設計費都滿(mǎn)足不了，更別說(shuō)雇傭專(zhuān)業(yè)施工隊買(mǎi)材料做仿古建筑工程。童彤已經(jīng)做好了親自上陣幫工出把力氣的打算。

另外其實(shí)還有一種方法能迅速獲得初始投資，那就是找銀行借錢(qián)。1998年建行推出了第一款個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，利息其實(shí)并不高，當然房?jì)r(jià)評估值也不高。常規的商品房抵押了能貸出一二十萬(wàn)就已經(jīng)很了不得了。

再說(shuō)這四合院應該是王宣繼承自其母親的資產(chǎn)，輕易恐怕是不會(huì )抵押出去。畢竟民宿這樣的經(jīng)營(yíng)模式在這個(gè)時(shí)代還是新事物，究竟能否盈利，能否還的起貸款利息都很難說(shuō)。萬(wàn)一創(chuàng )業(yè)失敗，房子被銀行沒(méi)收拍賣(mài)，那就對不起陳瑩和王宣的母親了。

身無(wú)余錢(qián)家無(wú)恒產(chǎn)的童彤再一次被現實(shí)的窮困打擊了一下，不過(guò)很快又振作起來(lái)，因為想到了后世用一個(gè)精彩的PPT就圈到錢(qián)的辦法。

帝都這么多人，能一下子拿出百十來(lái)萬(wàn)投資的有錢(qián)金主其實(shí)并不少。關(guān)鍵是怎么找，怎么說(shuō)服他們乖乖掏錢(qián)入股并且少管閑事。

第一步是要畫(huà)一套漂亮的效果圖，做一套誘人的投資收益模擬，配上后世經(jīng)營(yíng)民宿那套先進(jìn)理念，再將英語(yǔ)德語(yǔ)的語(yǔ)言?xún)?yōu)勢都拿出來(lái)，自信滿(mǎn)滿(mǎn)的吹噓客源不愁。而且不僅外國人，國內還有那么多向往著(zhù)帝都的人民，不遠千里來(lái)到帝都旅游，順便體驗純正的四合院民宿，吸引力足夠大，客群足夠廣泛穩定。

如果C大師生們再肯先期投入，積極參與這個(gè)計劃，緩收設計費，那么童彤很有把握在短期內憑借三寸不爛之舌，拉到一輪投資。

民宿的事情略有了眉目之后，童彤就開(kāi)始踐行最初的承諾，要先去辦理新地址落戶(hù)，并在附近給何小路找幼兒園。許多公立幼兒園都是要提前去報名排隊的，尤其帝都西城的公立園，往往是有錢(qián)都不一定能有機會(huì )上，何況何連天父子這種剛落戶(hù)非公職的。提前打聽(tīng)清楚，若是真沒(méi)一點(diǎn)希望，也好早點(diǎn)去找私立園。

何連天和何小路的戶(hù)籍本來(lái)就在帝都遠郊縣，如今有了力學(xué)胡同這里的固定住址，以及王宣留下的相關(guān)材料，親屬關(guān)系證明、房契地契等等，去附近pai出所戶(hù)籍科辦理手續，一般一周左右就能有結果。二十年后在帝都辦理類(lèi)似的遷戶(hù)更快，當場(chǎng)就能辦結。

房契地契上的名字還是王樹(shù)華，但王宣的戶(hù)口并不在這個(gè)住址想必是從軍后戶(hù)籍另外有管理，王樹(shù)華是原戶(hù)主，已經(jīng)因死亡注銷(xiāo)。何小路以王樹(shù)華外孫的身份，何連天以何小路父親的身份都落在了這個(gè)住址上，戶(hù)主只能是成年人何連天。辦手續的人還特意提醒給何小路也順便申請一張身份證。將來(lái)方便帶著(zhù)孩子外出旅游，不用拿著(zhù)戶(hù)口本瞎折騰。

給何小路拍證件照的時(shí)候，小朋友可高興了，因身高不夠，就端正站在拍照的椅子上，還很懂事脫了小鞋子站，免得弄臟了公家的座椅。他微微笑著(zhù)一臉小大人模樣。負責拍照的直夸何小路乖，別家孩子這么大的時(shí)候拍照片多數都很淘氣，基本上沒(méi)有一次能拍成