回到屋內曹老爺子的腦子不斷的轉著(zhù)：這方軼才離婚沒(méi)幾個(gè)月就買(mǎi)車(chē)了？

    “老頭子，你想什么呢，小志快回來(lái)了，準備開(kāi)飯?！辈軙曰鄣哪赣H端著(zhù)菜從廚房出來(lái)，催促道。

    “你說(shuō)方軼才離婚沒(méi)幾天就開(kāi)上小車(chē)了，會(huì )不會(huì )有私房錢(qián)？咱閨女會(huì )不會(huì )被他騙了？”曹老爺子尋思著(zhù)道。

    “開(kāi)小車(chē)？不能吧，就他掙的那兩子兒，能買(mǎi)得起車(chē)？”老太太疑惑道。

    “萬(wàn)事皆有可能，那方軼是上大學(xué)出來(lái)的，腦子比咱閨女好使?！辈芾蠣斪诱f(shuō)著(zhù)去了廚房，準備問(wèn)問(wèn)女兒。

    “哎！你干什么去，好不容易來(lái)一趟，說(shuō)那些干什么。一會(huì )兒吃完飯我問(wèn)問(wèn)她?！崩咸〔芾蠣斪?，低聲道。

    晚飯吃完后，曹曉慧將孩子送去了縣里一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)的數學(xué)老師開(kāi)的補習班，送完孩子她一進(jìn)門(mén)便被母親叫到了客廳。

    “小慧，方軼買(mǎi)車(chē)了你知道嗎？”母親坐在沙發(fā)上，一臉嚴肅的問(wèn)道。

    “買(mǎi)車(chē)？買(mǎi)的什么車(chē)？”曹曉慧一臉懵逼，不知道母親從哪得到的這消息。

    “是一輛白色的小轎車(chē)，今天他送小志回來(lái)時(shí)開(kāi)過(guò)來(lái)的。我都看到了?！辈芾蠣斪由酚薪槭碌?。

    “您說(shuō)的是那輛捷達吧？那是他朋友的，就他掙的那兩個(gè)子能買(mǎi)得起車(chē)，您二老就別跟著(zhù)cao心了?！辈軙曰刍腥淮笪虻?。

    “小慧，你一天到晚的忙完工作忙孩子，方軼腦瓜子比你好使，我是怕你吃虧，你想想他有沒(méi)有藏私房錢(qián)？我懷疑那車(chē)是他用私房錢(qián)買(mǎi)的?！辈芾蠣斪拥?。

    “爸，要說(shuō)別人我不知道，方軼絕對沒(méi)有私房錢(qián)。

    離婚前他工資卡都在我這兒，買(mǎi)條煙都得打報告，怎么可能有私藏錢(qián)，再說(shuō)了大學(xué)又不是企業(yè)，不會(huì )私底下給老師分錢(qián)，都得走賬。

    說(shuō)句不好聽(tīng)的，這幾年我貼補您二老的錢(qián)，都比給他的多。您就別cao那心了?！辈軙曰鄄焕洳粺岬?。

    第86章 口無(wú)遮攔

    結婚這幾年，老兩口沒(méi)少跟女兒要錢(qián)，今天要去三亞旅游，明天要買(mǎi)保健床墊，反正老有借口，小兩口的錢(qián)一點(diǎn)沒(méi)攢下，老兩口的退休金就沒(méi)怎么動(dòng)。曹曉慧是搞財務(wù)的，心里明鏡似得，能不有氣嘛，可有氣也沒(méi)辦法，誰(shuí)叫對方是自己的爸媽呢，該孝敬的還得孝敬。

    “嗨，你這話(huà)說(shuō)的，我這不是替你著(zhù)想嘛，我多跟你要點(diǎn)錢(qián)，你們夫妻的存款就少點(diǎn)，離婚時(shí)你占便宜，反正錢(qián)都進(jìn)了咱家，又沒(méi)去別人兜里?！崩咸粯?lè )意了，嘟囔道。

    “您都是為我好，行了吧?！辈軙曰蹮o(wú)奈道。

    “當然是為了你好了，你以為我這么多年的法治節目是白看的，我跟你說(shuō)，你媽我也跟著(zhù)電視上學(xué)了幾招。這叫未雨綢繆，懂嗎？”老太太得意道。

    “不白看，電視臺的節目就是給您這樣的預備的。不過(guò)現在我跟方軼離婚了，別說(shuō)人家買(mǎi)車(chē)，就算是買(mǎi)房跟我也沒(méi)關(guān)系。您就別cao心了哈，以免在累著(zhù)?！闭f(shuō)完曹曉慧轉身向臥室走去。

    “這孩子……嗨！昨天我跟你說(shuō)的那個(gè)國企的經(jīng)理怎么樣？去不去呀，你給個(gè)準話(huà)，那邊還等著(zhù)回話(huà)呢?！崩咸蝗幌肫鹆俗蛱煺f(shuō)的給女兒相親的事，扯著(zhù)嗓子道。

    曹曉慧頭也不回的回了一句“不去”，就進(jìn)屋去了。

    “你看看，都讓你給慣壞了！”曹老爺子氣呼呼道。

    “不去就不去吧，孩子都是當媽的人了，你還能拿著(zhù)雞毛撣子抽她不成。你托老張介紹的那個(gè)國企的經(jīng)理，說(shuō)是三十多歲，可看照片像是五十的人，頭發(fā)都掉沒(méi)了，跟葛優(yōu)似得，我看著(zhù)也別扭?！崩咸泵Υ驁A場(chǎng)道。

    “年紀大點(diǎn)怕什么，人家是正經(jīng)的國企中層，家里光樓房就有兩棟。她倒是想找小鮮rou，人家也得看得上她呀，離異不說(shuō)還帶著(zhù)一個(gè)拖油瓶。

    這年頭城里最不缺的就是大姑娘，老李家的二姑娘，老馮家的姑娘不都三十多了，到現在都沒(méi)個(gè)對象。

    咱家姑娘再潔身自好也是個(gè)離過(guò)婚的人，人家大姑娘再瞎搞，也是個(gè)姑娘，這名字不一樣，行市就差好多。難不成你想他再找個(gè)村里的？”曹老爺子急了眼，口無(wú)遮攔道。

    “你這糟老頭子，說(shuō)什么呢，走啦，回家了?！崩咸簧鷼?，穿上羽絨服向外就走，老爺子也氣呼呼的拿起羽絨服，跟了出去。

    父親的話(huà)被臥室內的曹曉慧聽(tīng)的一清二楚，她靠在門(mén)上眼淚不斷往下流，她沒(méi)想到自己在父親的眼中竟然如此的不堪。

    放假回來(lái)第一周的周三，方軼接到法官助理的電話(huà)，去法院領(lǐng)了周海房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案（兇宅案）的判決書(shū)。

    法院認為周海購買(mǎi)的房產(chǎn)與小花園連通，雖然房產(chǎn)證上的面積不包括小花園面積，但實(shí)際上由原房主專(zhuān)用，相對獨立封閉，已經(jīng)與房產(chǎn)成為了一體，小花園內發(fā)生的兇殺案，已經(jīng)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。

    原房主未能如實(shí)告知兇案相關(guān)情況，已經(jīng)構成了欺詐，判決撤銷(xiāo)雙方的買(mǎi)賣(mài)合同，支持周海的訴求。

    接連兩個(gè)案子都打贏(yíng)了，周海為表示感謝，特意請方軼吃了頓飯。

    還有一個(gè)月就過(guò)年了，正義律師事務(wù)所的案子越來(lái)越少，上門(mén)咨詢(xún)的更是少的可憐，要不是有些法律援助的案子撐著(zhù)，孫正義都想提前放假了（當然如果真的提前放假，這段時(shí)間肯定是不能計工資的）。

    元旦過(guò)后的第二周，云梅委托方軼辦理的案外人執行異議之訴的案子開(kāi)庭了。開(kāi)庭時(shí)間定在周三的下午二點(diǎn)，方軼早上熟悉了下案情后，帶著(zhù)案卷打車(chē)去了市中院。

    中午在中院附近不太遠的地方方軼找了一家面館，吃了一碗刀削面，休息了一會(huì )兒后便去了中院。

    中院按照普通程序審理云梅的案外人執行異議訴訟案件，合議庭由兩名人民陪審員和一名法官組成。

    他走進(jìn)法庭后，只見(jiàn)上面坐著(zhù)三個(gè)人，中間的主審法官是個(gè)中年男法官，大胖臉，短發(fā)有些卷曲，應該是自來(lái)卷。一雙rou包子眼掃了方軼一眼后，男法官繼續看案卷。

    中年男法官左右各一名女陪審員，兩人都上了些歲數，應該是退休后被聘為人民陪審員的。

    坐在被告席上的是銀行委托的律師，一共有兩位，靠近審判席一側坐著(zhù)的律師看起來(lái)有五十來(lái)歲，花白的頭發(fā)，眼睛碩碩放光，很有氣勢，一看就是身經(jīng)百戰那種。

    在老律師的旁邊坐著(zhù)一位年輕律師，看起來(lái)像是他的助理，很精神，像只好斗的小雞仔，勁頭很足。

    中年男法官敲響法槌后，開(kāi)始了庭審。

    “原告，說(shuō)下訴訟請求和事實(shí)及理由?！敝心昴蟹ü賿吡艘谎鄯捷W道。

    “原告的訴訟請求是：一、請求法院判令排除對歐洲花園小區二區五號樓，一單元六零一房產(chǎn)的強制執行；二、本案訴訟費用由被告承擔。

    事實(shí)及理由如下：

    二零零九年六月，原告與歐洲花園小區的開(kāi)發(fā)商乾坤置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署了購房合同，合同約定原告購買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的歐洲花園小區二區五號樓，一單元六零一房產(chǎn)。該房產(chǎn)屬于期房，當時(shí)正在施工中，已經(jīng)取得預售證。

    合同簽訂后，原告陸續向乾坤置業(yè)支付購房款八十余萬(wàn)元，達到全部購房款的百分之四十。但乾坤置業(yè)卻未按照合同約定，協(xié)助原告向銀行申請辦理購房貸款。

    歐洲花園項目施工完畢驗收后，乾坤置業(yè)向原告交房并承諾組織原告等業(yè)主辦理貸款手續，但是交房后不久，消防部門(mén)向原告等眾多業(yè)主發(fā)送通知，因消防設施不完備，禁止業(yè)主入住。

    因乾坤置業(yè)存在違約，原告未向其支付后續購房款。

    二零一二年六月，因乾坤置業(yè)與被告之間金融借款合同糾紛，貴院對包括案涉房屋在內的歐洲花園房屋進(jìn)行了正式查封，準備強制執行?！狈捷W道。

    第87章 法不辨不明

    方軼清了清嗓子繼續道：“根據《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第二十九條之規定，金錢(qián)債權執行中，買(mǎi)受人對登記在被執行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

    （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；

    （二）所購商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；

    （三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。

    原告簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同是二零零九年，而貴院查封歐洲花園房產(chǎn)的時(shí)間是二零一二年，符合上述（一）的規定。原告名下沒(méi)有其他住房，符合上述（二）的規定。

    雖然原告支付的購房款只有總購房款的百分之四十，不足總購房款的百分之五十，但是造成原告未能支付購房款的原因是乾坤置業(yè)違約，不是原告的責任。

    綜上，原告認為，其已經(jīng)實(shí)際占有房產(chǎn)，并且符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》的相關(guān)規定，請求法院依法排除被告對原告房產(chǎn)的強制執行。

    完畢?！?/br>
    “被告答辯?！敝心昴蟹ü俚?。

    “被告不同意原告的訴訟請求。

    根據《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第二十九條之規定，原告應向乾坤置業(yè)支付超過(guò)百分之五十的購房款后，才享有排除第三方強制執行的權利，現原告僅支付了百分之四十，不應享有相應權利。

    另外，被告已經(jīng)就原告名下房產(chǎn)情況申請了法院進(jìn)行調查，是否符合上述規定不能僅憑原告的陳述，應以調查結果為準。

    答辯完畢?！弊诒桓嫦系睦下蓭煹?。

    在他看來(lái)，“支付購房款總金額的百分之五十以上”這一條是硬性規定，是不可能被突破的，所以這個(gè)案子九成九能贏(yíng)。他之前也是這么跟銀行的人說(shuō)的。

    “下面進(jìn)行舉證質(zhì)證，請原告就本案的訴訟請求進(jìn)行舉證?！敝心昴蟹ü俚?。他身旁的兩位人民陪審員坐在那里，一聲不吭的聽(tīng)著(zhù)。

    “第一份證據，購房合同，證明原告是在法院查封歐洲花園樓盤(pán)房產(chǎn)之前，購買(mǎi)的歐洲花園小區二區五號樓一單元六零一房產(chǎn)，且乾坤置業(yè)負有組織原告辦理貸款的義務(wù)，指定的貸款銀行就是被告。

    第二份證據，原告繳納的電梯費、供暖費、物業(yè)費等費用，及燃氣使用證和裝修合同、發(fā)票，證明原告已經(jīng)實(shí)際占有使用上述房產(chǎn)。

    第三份證據，原告繳納的購房款銀行轉賬記錄，證明原告已經(jīng)按照合同支付了首付款。

    第四份證據，乾坤置業(yè)辦公室照片，證明乾坤置業(yè)已經(jīng)停業(yè)，人去樓空，原告無(wú)法辦理銀行貸款支付購房款尾款。

    舉證完畢?！狈捷W道。

    “被告質(zhì)證?！敝心昴蟹ü俚?。

    “第一份證據，購房合同，真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均認可。

    第二份證據，原告繳納的電梯費、供暖費、物業(yè)費等費用，及燃氣使用證和裝修合同、發(fā)票，被告認可。

    第三份證據，原告繳納的購房款銀行轉賬記錄，被告認可。

    第四份證據，乾坤置業(yè)辦公室照片，被告認可。

    答辯完畢?！崩下蓭煹?。

    房屋確實(shí)出售了，之前乾坤置業(yè)的土地和在建工程都是抵押給銀行的，每賣(mài)出一棟樓，房產(chǎn)公司都會(huì )將相關(guān)出售記錄交給銀行核實(shí)，以便銀行審核后對抵押房產(chǎn)進(jìn)行解押，所以這些東西錯不了，被告也沒(méi)有必要否認。

    老律師認為這些都不是重點(diǎn)，不會(huì )影響案件的審理結果，重要的是是否支付了百分之五十的購房款，及原告名下是否有其他房產(chǎn)。

    “被告舉證?！敝心昴蟹ü俚?。

    “被告只有一份證據，《公證書(shū)》、《執行證書(shū)》和貴院出具的查封公告，證明被告查封歐洲花園房產(chǎn)是出于正當目的，合法合規。

    舉證完畢?！崩下蓭煹?。

    “原告，對被告提供的證據進(jìn)行質(zhì)證?！敝心昴蟹ü俚?。

    “原告對被告提交的《公證書(shū)》、《執行證書(shū)》和查封公告的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性認可。但是對于證明的目的不認可，原告合法擁有相應的房產(chǎn)，不應包括在被執行房產(chǎn)之列。

    質(zhì)證完畢?！狈捷W道。

    乾坤置業(yè)托欠銀行的貸款是事實(shí)，法院都確認了，再說(shuō)了這也不是本案的重點(diǎn)，重點(diǎn)是被告不應該執行原告的房產(chǎn)。

    “本院應被告申請到房產(chǎn)管理部門(mén)調取了原告名下的房產(chǎn)情況，這是調取的相關(guān)情況，你們看下進(jìn)行質(zhì)證?！敝心昴蟹ü俚?。

    “原告對法院的調查結果認可。質(zhì)證完畢?！狈捷W道。

    方軼不由得心生感慨，云梅真有錢(qián)，調查結果顯示云梅名下有十套商業(yè)用房，外加一套住宅（正是本案涉及的房產(chǎn)）。

    “被告認可調查結果，該結果證明原告名下不止一套房產(chǎn)，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第二十九條之規定。質(zhì)證完畢?！崩下蓭煹?。

    “雖然原告名下不止一套房產(chǎn)，但是我提醒法官注意，原告名下的房產(chǎn)除了與本案相關(guān)的房產(chǎn)是住宅外，其他房產(chǎn)的用途均為商業(yè)，并非住宅。

    《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問(wèn)題的規定》第二十九條明確規定，所購商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋。

    原告購買(mǎi)案涉房產(chǎn)的目的是為了居住，房產(chǎn)登記的用途是住宅，原告已實(shí)際合法居住，因此原告是符合上述規定的，應享有排除強制執行的權利?！狈捷W補充道。

    在庭審過(guò)程中，律師要表現的強勢一點(diǎn)，不能總是被動(dòng)的挨打，由著(zhù)對方胡說(shuō)，特別是一些明顯對自己當事人不利且有問(wèn)題的觀(guān)點(diǎn)，一定要據理力爭，這叫法不辨不明，也能讓法官真正的了解事實(shí)真相。